經歷了前期密集的政策調控，房地產市場正在悄然發生變化。
當共同富裕從構想走向現實，一系列的社會大變革迅速開啟。具體到當下的房地產市場可以看到——
炒房必然遭遇持續打壓，房地產開始向正常行業迴歸、向民生屬性迴歸，去除房地產投資依賴和土地財政依賴。
幸福裡研究院統計資料顯示，今年前8個月，全國累計房地產調控400次。但進入9月，房地產調控政策頻率明顯下降，“穩”成為政策底線。
在金融端，9月7日下午，銀保監會官網釋出了新聞發言人答記者問相關內容。銀保監會始終堅持"房子是用來住的，不是用來炒的"定位，圍繞"穩地價、穩房價、穩預期"目標，持續完善房地產金融監管機制，防範房地產貸款過度集中，促進金融與房地產良性迴圈。
土地端，北京的商品住宅用地出讓實行限房價、競地價，指導開發企業理性拿地。北京市集中供地，首次引入房屋銷售價格引導機制，建立“房地聯動、一地一策”機制，較好實現了“穩地價”預期，還被住建部點名表揚，稱要推廣北京市的做法。
另外，兼具教育和住房的學區房持續受到重點調控。在多校劃片之下，北京重點區域學區房甚至出現降價。加上教師輪崗，嚴查校外培訓等組合拳，學區迴歸教育屬性。
在一系列政策穩定下，房價和成交量也出現了一些變化。
各地二手房應聲回落
國家統計局資料顯示，7月房價漲幅全面回落，新房、二手房漲幅收窄城市均達到29個。且環比6月，7月份的二手房價比新房房價有更明顯的回落勢頭。
幸福裡研究院分析師指出，這背後的原因可能是全國各大城市陸續推出二手房交易指導價。
早在今年2月，深圳就率先推出了二手住房交易參考價格釋出機制，隨後一個月，深圳二手房成交量直接從上萬套跌到2000多套。
根據幸福裡研究院監測，今年自深圳打響二手房“指導價”第一槍以來，廣州、上海、成都、合肥、寧波、東莞、無錫、金華、西安、三亞、衢州、紹興陸續跟進。“進群”速度也越來越頻繁，從上半年的一個月新增一員，到近7、8月每月新增5個城市。
值得一提的是，截至目前北京市尚未出臺二手房“指導價”，而在過往交易中，北京市的二手房網籤價一直低於實際成交價。未來北京市是否會跟進該政策，目前尚未可知。
住房屬性明顯去金融化，保民生化
另一件影響市場預期的大事件是，近日，國新辦舉行的“努力實現全體人民住有所居”釋出會，一時間“住有所居”成為與“房住不炒”一樣的熱詞。
會議上，住建部提出了：在“十四五”期間，重點發展經濟適用房，進一步完善住房保障體系，努力實現全體人民住有所居。對於新市民青年人買不起租不好房，要下定決心下力氣解決。繼續完善房地產長效機制，穩定地格、房價和預期，促進房地產市場平穩健康發展。
此次釋出會明確了“公租房+保障性租賃住房+共有產權住房"共同構建的住房保障體系，即"要讓全體人民都住有所居"並非是要福利分房，而是要加強在供給側各種住房制度的創新。
根據幸福裡研究院釋出的一份《2021"新青年"購房難度指數報告》指出，新青年們購房難度最大的挑戰是——在北京購買新房；難度最小的是在長春購買二手房，兩者相差5.96倍。
一線城市中，北京、深圳購房難度都在30以上，而廣州的購房難度最低（二手房、新房分別為19和20），是北京難度的三分之二，甚至要低於某些二線城市。
值得一提的是，共有產權房已經成為許多城市的標配，目前，北京、廣州、東莞都已推出共有產權房。此前，幸福裡研究院曾統計從2017年至2021年7月20日，北京共有產權房申購網站公佈的共有產權房專案數量，可申購套數累計達8.75萬套，而且這個數字還在不斷增加。
幸福裡研究院判斷，2017年以來，北京已經形成了限競房、共有產權房、普通商品住房5∶3∶2的供應格局，共有產權房平抑房價的作用還將長期存在。
以幸福裡研究院監控的重點城市8月1日-9月第一週樓市成交資料來看，市場正在回穩，因此，幸福裡研究院分析師預計，接下來樓市調控政策依舊會以“打補丁”為主，因城施策，甚至因區域施策成為重點。
