當前為什麼要穩樓市穩房價？

以進入世界500強的頭牌房企恆大爆雷突發事件為標誌，我國樓市進入下行通道已呈現明顯趨勢，地方政府對樓市下行十分敏感，各地紛紛出臺房價＂止跌令＂（如湖南省岳陽市、雲南省昆明市、廣東省佛山市等），試圖遏制樓市下行引起的房價暴跌恐慌情緒。但是在樓市下行時期，＂止跌令＂可能無濟於事，買漲不買跌是樓市的典型行為，地方政府要重拾樓市信心，必須做好穩樓市穩房價的基礎性工作：一是嚴格監管房地產開發專案資金，不許開發商直接收房款，凡是開發商巧立名目收取的意向金、認籌金、訂金、定金、首付款、購房款和按揭貸款都必須存入政府指定的銀行監管帳戶，只許用於房地產開發專案建設，不許擅自挪用，更不許開發商（專案公司及其上級公司）把上述資金抽逃離開專案所在地。二是逐步取消商品房預售制度，只允許現房出售出租，真正讓老百姓不用擔心樓盤爛尾。如海南省為支援海南自由貿易港建設，規定新建商品房不許預售，只許現房銷售。三是由政府主導剛需群體（購房戶、租房戶）的住房建設，借鑑新加坡的成功經驗，由政府授權國企開發剛需群體需要的住房建設，才能從根本上確保樓盤不爛尾，也確保剛需群體所需住房的公平分配，從而奠定穩樓市穩房價的根基。親愛的讀者，您說呢？歡迎討論！