中新社北京9月15日電 (記者 龐無忌)清華大學國家金融研究院副院長朱寧15日在北京表示，從一個經濟學家的角度來看，中國房地產市場出現許多變化，其中之一是眾多區域性市場的需求和房價歷史高點已過，房價的趨勢已經發生了歷史性變化。
“2021中國房地產品牌價值研究成果釋出會暨第十八屆中國房地產品牌發展高峰論壇”當日舉辦。朱寧在會上表示，過去十年，房地產被視為“最好的投資”。支援這一觀念的是房價持續多年的上漲行情。但朱寧認為，變化已經發生了。
他指出，首先，購房需求在逐漸理性化，從投資、投機向消費轉變。同時，整個房地產領域的情緒有重大變化，過去十幾年裡市場的恐慌心態已經逐漸發生改變，隨著供給擴大，需求逐漸被滿足，飢餓營銷的空間也下滑了。最後，未來二三十年，人口的潛在變化也會對行業帶來重大影響。
房地產市場會出現一些新特徵。朱寧指出，包括城鎮化、老齡化和少子化將對供需結果產生影響；房地產行業在不同的地域、不同的區域、不同的定位上產生了強烈分化；以及眾多區域性市場的需求和房價歷史高點已過。
朱寧提醒說，房地產從業者要做好準備。因為過去一兩百年，全球主要資產類別都很難看到這麼大體量和規模的資產價格在這麼長時間內持續上漲。因此，開發商、供應商、地方政府、物業公司和購房者都需要管理預期。
房地產行業的分化加劇意味著潮漲中“所有船都會飄起來”的趨勢，會逐漸被專業化、精細化、精耕細作的管理實力所替代。房企也會更加重視品牌價值。
論壇期間，《2021中國房地產品牌價值研究報告》釋出。報告顯示，2021全國品牌企業(36家)品牌價值均值為476.89億元人民幣，同比增長16.1%。其中行業領導公司品牌中海地產、萬科、保利發展、碧桂園、融創中國和華潤置地的品牌價值穩步增長，持續保持行業領先地位。(完)
來源： 中國新聞網
