近2個月來，房地產市場發生不小變化，先是潘石屹股權套現“跑了”；緊隨其後，恆大地產高層“正常人事調動”許家印卸任董事長職務“也跑了”：

• 6月16日SOHO中國官宣，黑石集團取得SOHO中國實際控股權，而潘石屹僅保留象徵性9%股權，本次的收購交易金額超過280億人民幣，也就是說經過這輪易主交易，潘石屹至少能套現200多億資金。
• 8月17日恆大地產也官宣，許家印卸任恆大地產董事長、總經理一職，更換為趙長龍上任恆大地產核心高層，諷刺的是，第2天恆大集團副主席夏海鈞就大量拋售減持恆大物業、汽車的股票。

繼潘石屹離開房地產行業之後，許家印也“跑了”，在館長看來，這並非是普通“人事變動”這麼簡單，到底向購房者傳遞什麼樣訊號？

樓市“降價潮”要到來？許家印辭職換帥背後，釋放哪些訊號？

先說結論：樓市可能會迎來新一輪“降價潮”，房地產行業大機率會走下坡路。

為什麼會這麼說呢？當高房價阻礙人口出生率、結婚率以及經濟內迴圈時，它就不得不為此讓路。

現階段國內不少城市房價都明顯太高，讓不少年輕人都買不起房，根據資料統計，大部分城市房價收入比都超過20:1，這是很麼概念？現在房價相當於收入20倍，意味著年輕人就算不吃不喝也要存上20年才買得起房，期間還不保證房價繼續上漲可能，在目前社會觀念裡，戀愛婚姻、戶籍、教育、養老都需要買房後才能實現，已僥倖買房年輕人面對沉重房貸負擔，每月也沒有多餘錢去消費。

結婚人數減少也讓人口生育率逐年降低，2020年全國新生兒僅有1200萬人，同比上一年大幅下降。如果房價繼續再漲，就會讓家庭對住房以外的消費力繼續降低，毫不避諱地說，生育和高房價已是壓在購房者身上“兩座大山”。

許家印辭職換帥的背後，還是向購房者釋放了不少訊號。結合著這段時間，恆大在國內不斷打折拋售舉動來看，接下來還會繼續執行降價賣房策略來儘快回籠資金，恆大的攪局有可能讓樓市出現“降價潮”；另一方，近日恆大地產可以說是其他房企的縮影，根據恆大2020年披露資料來看，其房地產業務涉及國內229個城市，目前在建樓盤就有1.2億多平方，負債高達5000多億。

即便這些房子建好出售能幫助恆大還清外債，從目前國家嚴厲調控氛圍來看，高房價已經阻礙人口出生率和經濟內迴圈，全面降價賣房或許才是恆大唯一出路。

保房價還是實體經濟？國家做出選擇，央行也出手了。

對於房地產行業是不是這麼重要，北師大教授董藩給出答案，在他看來房地產是國家經濟主導產業，也是支柱產業，在如今特殊時期，其他就是措施乏力背景下，儘快調整房地產調控政策，刺激內在需求，才將是有效對策。

字裡行間也都是為高房價“代言”的意思，然而在房說君看來，高房價帶來的弊端在經濟繁榮、居民收入穩定時，問題會得到暫時掩蓋；但是當經濟發展不足以支撐高房價，居民收入大幅下滑或不穩定時弊端就會集中出現，去年“冠毒”影響下不少人都被辭職，深圳一位剛買房網友就被辭職了，房貸生活費都不知道怎麼還，這些就是高房價背後隱藏的影響。

專家之所以會這麼說，是因為房地產涉及建材、工人、運輸、家電、服務等上下游幾十條供應鏈，扶樓市救房價就是帶動經濟發展，而擴大內需讓更多人買房也是出鏡GDP流動，但是隨著國家提出“經濟內迴圈”舉措下，它涉及到各行業以及資金流向，而房地產作為做大資金鍊是繞不開，促進消費繁榮實體企業，就必須要在保房價還是實體經濟裡二選一。

8月19日，央行、銀保監會出手，找來恆大進行談話。兩者均表示，恆大作為房地產行業龍頭房企，必須要認真做好國家對於保持房地產市場健康平穩發展舉措，努力保持經營的穩定，並逐步降低負債率化解債務風險，即使披露真實情況和澄清不實資訊。

央行的出手，是意味著恆大“大而不能倒”嗎？房說君以為未必，有內行就曾對這個問題給出4個字概括“無關緊要”，房地產作為資金密集行業，重要的是不能讓它產生連鎖性的接連倒下，對於可能出現系統性風險隱患，如果能及時精準處理掉或許就不會影響到其他房企，在監管市場方面大家都應該一視同仁，沒有特殊也沒有例外。

住建部市場監管司專家張其光，就公開表示對於房價上漲過快、調控不力的城市要堅決予以問責。隨後成都、北京、廣州、紹興、深圳、金華、上海、濟南等城市幾乎同一時間內更新了對樓市調控舉措，這些舉動都說明了國家已經在保房價還是實體經濟中做出選擇，無疑是後者更重要，嚴厲的條就是為了有效降低房價減輕購房者買房負擔。

房說君有話說：在繼潘石屹之後，這次連許家印也跑了，作為商人他們無疑是精明的，他們接連跑出房地產市場必然是嗅到了些意思。事實也是如何，國家在保房價還是實體經濟上，毅然選擇後者，如此看來下半年的樓市，大機率還會再迎來新的“降價潮”。

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