房地產市場風向變了，規則也發生改變了，未來樓市的總體走向可能要發生明顯變化了。
近日，“住有所居”的概念讓大家又看到了住房的希望，只不過這個“住有所居”並不是讓大家都有屬於自己的房子，而是讓有需求的人有居所的一種保障性質的政策方向。那麼結合“住有所居”的政策概念和當前樓市整體的環境變化，未來樓市可能會朝著一個不同的方向變化。
土地政策變化
今年開始，大量熱點城市變化了土地出讓的方式，將過去分散的土地供給模式改為集中供地的模式。在第一次集中供地之後，供地政策的短板也顯現了出來，於是第二次集中供地修改了土地溢價上限和商品房上市週期，可以說壓縮了開發商的利潤空間，增加開發商拿地的競爭和持有成本。這一政策的變化，也直接影響到了開發商拿地的熱情。
房貸持續收緊
今年開始，住房貸款持續被收緊，銀行房貸額度上半年以後就所剩不多，當年的房貸額度不能滿足購房者的需求。開發商資金回籠放緩，被迫讓利優惠成為常態，房子去化率持續下滑。這也導致開發商多後續的市場預期下降，開發熱情下降。
二手房限價開啟
截至目前，全國已經有13個城市出臺了二手房限價的政策。多個熱點城市針對學區房問題作出了政策調整。二手房高溢價的時代逐漸過去，打新賺錢的時代一去不返。進一步引導購房者降低購房預期。
在樓市整體環境發生變化之後。很多人預測，現在的嚴調控必將導致未來商品房供需關係再次緊張。現在開發商拿地和開發熱情下降，未來房價就有可能因為房源變少而價格上漲。雖然這樣的情況樓市在過去經歷過幾次，但是這一次恐怕會有不同的劇情上演。
首先，開發商還是還是要賺錢的。不可能一味地削減自己的開發量。所以說在“住有所居”的政策背景下，土地供給可以做出調整，多供給保障類住房的土地，然後引導開發商參與到保障性住房地建設當中來。增加保障性住房的供給，加速實現“住有所居”。其次，二手房限價持續發威，逼二手房就範降價，新房房源供給減少後，帶動存量房市場流動性。盤活存量房市場。引導購房者將需求轉到二手房市場。新房一側更多是以改善型的商品房供給為主，提升居民的居住品質。
這樣一來，既解決了新房供給量下降的問題，也正確引導了購房者的預期，轉變購房者依賴房產投資賺錢的心理。讓樓市持續降溫，平抑房價上漲的速度，規範租賃市場。更進一步地解決居民住有所居的問題。
總的來說，未來樓市的走向很可能就會順著這一方向發展。透過多方位的政策調控來改變樓市現狀，打破現有的供需僵局，讓樓市真的可持續發展下去。
