“買房是富人的遊戲，窮人買到手就虧”。這句話其實有一定道理的，說到底因為窮人只有工資收入，只能靠期望老闆加工資，或者國家增加養老金來提高收入，而富人卻完全不同，他們的資產大多都具有抗通脹屬性，直白點說，富人不會因為經濟不景氣而稀釋自己的財富。這是一個什麼概念？
根據克而瑞資料，上半年157個重點監測城市，累計成交總價1000萬元以上的豪宅有24451套，其中，京滬廣深，廈門，南京，杭州的成交統統突破了1000套。要知道，在疫情的陰霾下，2021年仍然有很多人收入下降，生意難做，在餐飲、旅遊、地產等消費都在持續走弱的環境下，有錢人還排隊買豪宅，多少有一些諷刺。
但放眼全國，豪宅的成交只能代表極少數人，在工薪階層眼裡，房價收入比排名前十的城市中，買房至少不吃不喝20到50年，如果除去正常開銷用餘錢買房，工薪家庭可能一輩子都與房無緣。按照國際3-6倍的合理區間，大多數城市的房價收入比都超出天際，也說明了住房價格處於高位是一個不爭的事實。
好在當前國家意識到問題，並對房市進行持續控制，但在擠出炒作人群的同時，住房市場的庫存也直線上升。機構資料公佈，庫存情況已經連續27個月上升，截止7月末，全國未竣工且未銷售的住房庫存達380441萬平米，同比上漲5%，部分城市更是突破1億平米的庫存。
雖然房子賣不動真不是調控所致，但在統一的市場基調下，難免有一些城市率先下行，甚至出現大幅降價的情況，比如最近岳陽、昆明、瀋陽等城市就不斷為住房跌價“打預防針”，對調價幅度比較大的企業談話，言外之意也很明顯，要維持市場穩定，不能沒底線的只靠低價來吸引買家。
可能很多人會奇怪，因為從本質上說，任何商品都會圍繞著價值規律波動，沒有隻漲不跌，也沒有隻跌不漲，即便想用手段阻止價格上漲或下跌，短期或許可以，但長期而言很難做到。
不過在2021年來說，決定性因素已經變了，對房子來說，既然是商品，那麼它存在的價值就是使用價值，不可能脫離居住價值充當金融工具，如果有，那就是泡沫，是泡沫最終也會破裂。所以，這就造就了現階段市場的基本基調：一邊“禁漲房價”，另一邊又“限制降價”。
一方面，緊漲房價，是近些年國家對樓市的一貫措施
今年以來，高層相繼發聲，對市場實施“調控不力問責”、“整治住房領域亂象”等決定性措施，以期盼最大限度解決住房問題。在這背後，已經沒有任何迴旋餘地了，在七普資料出來後，房地產就被冠上影響生育率，增高教育成本的“罪名”，因此限制過高住房價格，降低居住開支成為首要必做的事情，圍繞住房的一系列舉措就此展開，而與購房者有直接關係的房企、中介，只要是賣房子的，房產的買賣、服務、交易都要被列入監管。
拿房企來說，有以下幾個典型案例，比如在收到購房款後，沒有用於施工，而是將其挪用於高週轉拿地擴張規模，一旦資金鍊緊張，旗下樓盤很容易停工爛尾；在房價上漲的預期下，動不動就拿高價地，當地王，變相推高房價的同時，房子質量以次充好。
接下來是大家最關心的問題：列入監管，結果會如何？
隨著去年樓市金融3+2紅線出爐，針對房企的融資和負債規模已經有了明確限制，禁止資金過度入樓，且杜絕了高槓杆企業的產生，特別在泰禾、藍光等千億房企債務頻頻暴雷的環境下，國家的調控，也宣告了地產商高速增長的時代正式結束，要活下去，旗下的房子或不得不揮淚甩賣。
另一方面，基於此，“限制降價”又成了城市不得不預防的現象
值得一提的是，不能降價，不代表市場價格就不會跌。就拿岳陽來說，官方工作人員的意思是，不能讓樓盤降價太高幅度，如果降得太多，就容易引起市場連鎖反應，第一家房企降價了，第二家第三家就會陸陸續續降下來，為了吸引買家，大幅度降價也不會不可能。
問題是，“不跌價”是否意味著市場就認可和具備這個購買力呢？房說君認為並不是，要知道，岳陽是典型的三四線城市，當地近十年的常住人口已經減少42.5萬人，收入不高，人口流出，房子不跌才不正常。當然了，跌價也不只是三四線的專屬，近期昆明、瀋陽這樣的新一線省會城市也開始降價情況。當地部門也及時談話，要求維護市場穩定，需限制降價行為。
由此可見，在逐步深入的調控環境下，市場分化將是大趨勢，未來禁漲房價，與限制降價可能會同時並存。那麼，市場橫盤下，誰會是其中最受傷的人？
可能很多人會認為是炒房者，但房說君認為卻是一個表象判斷，畢竟炒房者長期從事炒作工作，對市場的把控相對更強，一旦出現什麼風吹草動，很快就會做出反應，並保全自己的權益，所以他們未必能損失，反倒是有3類人會遭殃；掏空積蓄的房奴；高週轉的房企；多套房的散戶。
正如前文所說，房企已經受到來自融資、負債的全方位管控，再加上房子不好賣，面對撲面而來的債務，房企只有“抱團降價”。經濟週刊報道，全國前5房企的5-6月銷售價格比年初呈現大幅降價情況，最高降低了5202元/平，畢竟樓市才是主戰場，地產商們不可能輕易離開。
而對於房奴和多套房散戶來說，他們沒有炒房客的敏銳力，他們更多是掏空家產來購置房產的群體，只不過散戶要比個人房奴多些閒錢，但相同的是，這些人都是高位買房的人群，一旦橫盤，受傷的也是他們。
對於此時，買房人該出手嗎？答案雖然明顯，但還需分情況
房說君有話說，伴隨著房產進入平穩新常態，未來不同城市的房產價值差異會越來越明顯，有些城市房產可能註定要被放棄，所以我們要看清趨勢，因為當前倒下的不僅有債務不良的大企業，還是加足槓桿的買家，對於買房，仍然是量力而行。如果是自住首套房，再值錢也不能變現和獲益是道理，但如果再有一套房，則需要看清城市，躲開劣質房產。
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