又到了大家最喜歡的問答環節，照慣例，小猩從粉絲群中挑選了幾個關於買房比較經典的話題，做了個整合，以供大家參考。
限購問題
Q：限購？是提升了房價還是打壓了房價？
小猩：很多人認為限購能抑制房價上漲，其實這是極大的誤區，房價之所以上漲，根本原因還是大城市建設土地供應像擠牙膏一樣，嚴重供應不足，假如城市把未來10年所需的住宅建設土地全部一次性供應出來，那房價就想不降都難。
限購是限制了只買不住的，誠心實意要住的透過社保和落戶是會達成購買條件的，房價只是被暫緩了上升的步伐。
Q：現在西安樓房還能投資嗎？
小猩：今年樓市調控的種種跡象就是讓房子迴歸到居住屬性，投資目前不太建議，畢竟房價大幅度增長的時代早就過去了，買進去能達到個保值的功能。
法拍房
Q：法拍房都是什麼人在買？
小猩：買法拍房一般會分為以下四類人：
1、沒有西安購房資格的人，畢竟購房首先要滿足西安的購房條件。
2、手上資金不足，需要外借的人，有很多家庭在西安買房不僅首付掏空了家裡的積蓄，可能還要外借一部分資金才能滿足西安的房價。
3、投資群體，房產是大家都懂得東西，什麼樣的房子有人住，有人搶，什麼樣的房子要的人少，一清二楚，所以他們更願意投資房產，但是因為限購，所以法拍房會是他們的另一種選擇。
4、中介公司，中介公司掌握很多的房源和客源，對於他們來說各色各樣的房屋都會有人接盤，所以並不擔心。
房屋產權
Q：70年產權住房到期之後怎麼辦？
小猩：房子產權70年到期後會自動續期，允許延長土地使用權期限，可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金。
這個價格應該低於同類的土地出讓金價格，獲得批准續期的重新簽訂土地有償使用合同，支援土地有償使用費，這樣房產所有權就可以得以延續，至於再次申請的期限不應該超過30年。
開發商
Q：買房怎麼選擇開發商?
小猩：開發商的資質等級是判斷開發商是否有實力的主要參考標準。其次，開發商的口碑、樓盤質量、分析歷年銷售情況等，都可以輔助購房者綜合瞭解開發商實力，做出判斷。再者，還可以看看開發商市場佔有率，小區配建等方面。
Q：首次開發的開發商能選嗎？
小猩：剛開始開發商為了公司有可持續發展在竟爭中取勝，首個專案一定在設計上會花更多心思，同時更有上進心，而且價格也會相對較低。
Q：為何要選擇有口碑的開發商、體量相對較大的小區？
小猩：大型小區的開發商一般實力雄厚，信譽度高，值得依賴，並且大型小區的物業管理較好，周邊自然環境、人文環境都非常好，配套設施齊備，生活安全，舒適，戶型設計合理，物管會不斷有新東西推出，所以選大型小區較好。
房產新政
Q：落戶滿三年以上方可購買第二套房產，對購房者有什麼影響？
小猩：其實對本地人和真正在西安工作的剛改是沒有影響的，因為是落戶三年，並不是連續繳納三年的社保，主要是針對炒房客。
但是對之前老家有過房貸記錄，在西安沒落戶，老家的房子也沒轉讓，想在西安定居的剛需是有影響的。
Q：婚前在西安有2套或2套以上房產，離婚後一年後滿足購房條件的方可購房，這一政策的目的是什麼？
小猩：離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房，這點是防止假離婚空出名額的，在目前各大城市的調控中，都是標配了，網上有段子說，調控使深圳深圳人民感情一夜之間變好了，再也不排隊去離婚了。
