8月5日，市住建委釋出《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》，明確夫妻離異的，若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購房。新規自5日起執行。
北京商品房限購
不知何時起，婚姻增添了其他的顏色，衍生出了“假結婚”和“假離婚”這些詞彙?讓所謂的神聖的婚姻變了味兒。
近年來由於國家房屋限購政策的深入實施，促使很多“假離婚”現象出現。上有政策，下有對策，不少“小機靈鬼”動起了“歪心思”。越來越多的人透過結婚、離婚等方式以達到買房的要求，或者有些拆遷戶也會存在為了獲取更多利益而假結婚、假離婚的情形。然而,“假離婚”當事人僅僅看到其帶來的利益，卻忽視了其中隱藏的法律風險。
今天就為大家逐一介紹，“假離婚”買房，可能會存在的法律風險。首先給大家普及下“假離婚”這一概念。
法律上並沒有“假離婚”這一概念，百姓心中的“假離婚”一般是指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出於一定的目的而離婚，當目的達成之後再復婚。但不管出於何種目的，離婚在法律程式上並沒有真假之分，離婚證上蓋了民政局的印章雙方當事人的婚姻關係即宣告解除。
1、假戲真做
“假離婚”之所以被稱之為“假”，原因在於夫妻雙方在目的達到後還要復婚。但人的意圖猶如肚子裡的蛔蟲，哪裡會想到有幾條。實踐中，不乏有夫妻一方是想真離婚，為了騙取對方的配合而假借名目辦理離婚的情況出現，當對方滿懷希望復婚時，沒成想卻遭到無情拒絕：對不起，結不結婚是自願的，我不想跟你復婚。這沒啥說的，現代社會秉持“婚姻自由”的原則，人家不想跟你復婚，還真是一點辦法沒有。
2、財產受損
夫妻雙方“假離婚”時簽訂的財產分割協議,除非當事人能舉證證明存在脅迫或欺詐事由,法院一般都會認定為有效。
由於“假離婚”的當事人在簽署離婚協議時已經達成某種默契,在發生爭議後想主張離婚協議無效或以欺詐、脅迫為由主張撤銷離婚協議的,舉證的難度極大,法院一般會以證據不足而駁回訴訟請求。而且,在離婚和復婚之間,夫妻共同財產和婚前財產的性質已經發生了轉化。
離婚後，根據協議約定，原有的夫妻共同財產變為一方的個人財產;如是因為限購而離婚，其離婚後復婚前購置的房產屬於個人財產，與事實不符，若再次離婚，財產無法合理分割。
此外,有一些夫妻“假離婚”後一直拖著沒有再復婚,一方在此期間死亡,由於雙方已經離婚,便不再具備繼承的資格,無法作為法定繼承人繼承對方的財產。
3、子女撫養
如果夫妻雙方有未成年子女，離婚協議中會約定子女的撫養問題，如取得孩子撫養權的一方離婚後拒絕復婚，雙方對子女撫養權的約定也就發生效力，在此情況下，未取得子女的一方在無特殊情況發生時就喪失了對子女的撫養權，以後再想看一眼子女恐怕難上加難。
當然，這裡面還有一個問題需要提出，若雙方在辦理“假離婚”後復婚，由於夫妻雙方又處於婚姻關係存續狀態之中，之前對於未成年子女的撫養問題達成的協議已經隨著婚姻關係的接續而喪失效力，因此，一旦雙方再離婚而子女依然未成年，原來對子女撫養權的約定應歸於消滅，不再具有約束力，雙方只能在再次離婚時另行約定，若約定不成則由法院進行判決。
4、信用風險
除了以上風險外“假離婚”還會給當事人帶來信用風險。如今虛高的房價對大多數家庭來說很難一次性交付全額房款，需要透過貸款來實現買房。而在貸款，因為銀行會採用多種途徑瞭解購房者的實際情況，包括檢視戶口本、要求出具婚姻狀況證明、查詢個人徵信報告、查詢家庭成員資訊、調查走訪，即透過明察暗訪形式瞭解借款人的各種情況，包括婚姻狀況。如果被證明採用欺詐手段騙取了銀行房貸，商業銀行有權透過法律手段予以撤銷，並隨時提前收回貸款，而且購房者還將承擔騙取貸款的法律責任。
律師提醒
“假離婚”風險大，不要讓“假離婚”變成真風險，當配偶提出“假離婚”要求時，要提高警惕，不要盲目的簽署任何協議，一定保護好自己的權益。
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