北京限竟房退市倒計時，下半年如何選房
限竟房對於北京近三年來買房者並不陌生，近三年來北京主力剛需人去購買了85%，限競房三年，說長不長，說短不短。【什麼是限竟房，開發商拿地時限房價竟地價，購買者房本下來後五年內不能上市交易】從今年五月份北京集中供應30塊土地開始，限價型商品房正式迴歸，以及新型共有產權房加入開始了北京房地產又一個篇章：按照資料統計來看五環即將迎來500萬＋的時代，去年底，北京限競房尚有庫存4萬+套，業內普遍認為至少2-3年才能消化。現在這個口徑，已經變成了---
7個月。
因為限競房去化週期一直處於提速狀態，並在今年上半年達到頂峰。
資料中心統計，2021上半年限競房平均去化週期，達到2666套/月，2020年這個資料是2518套，2019年是1705套，2018年是753套。但不可否認的是，留給北京剛需的時間不多了，首先：五環內只有大興西紅門熙悅宸著、熙紅印房源相對較多。被剩下的原因，因為不是每個五環裡的房子，都值得買。
而五到六環之間還剩18個專案庫存超200套，合計不足萬套房源可選。考慮到網籤的滯後性，這個資料還會大幅縮水。比如中旅亦府，顯示還有214套房源，但實際已售罄。
仍有較多庫存的限競房，集中在6環外，還大多沒地鐵，配套差，一開始就沒有熱銷的底子和麵相。
關鍵是，六環可能也不是剛需人群的終點線。今年北京首批集中供地，六環房價已經站上6萬。
限竟房打輔助的最後半年
這麼來看，限競房從入市到高光，再到落幕，或者說市場給予剛需的友好期，也不過短短3年。
今年上半年，限競房成交還能佔到總量的53%，下半年，限競房勢必只能是打輔助角色。
朝陽限競房華樾國際領尚
限均價7.1萬/㎡，預計8月開盤，只有690套房源。一街之隔的中冶地塊銷售指導價已達8萬/㎡。意味著買到華樾國際領尚，即淨賺9000元/㎡差價。
另外，中公教育昌平沙河地塊，臨近朱辛莊地鐵，就在去年銷冠萬橡悅府邊上，也是目前昌平最後一個限競房。
但距離拿地已經過去8個月，尚無動靜，且住宅部分建面僅4萬多平，預計房源不到500套，還傳聞可能會做成員工福利房。
更小的是眾美房山地塊，建面4千多平，滿打滿算也就50多套。剩下門頭溝和懷柔兩宗地又都在六環外。
限競房最後這波末班車，不好上。
你買限競房了麼？2021年，你還願意為剩下限競房買單麼？想買哪一個？或者您想買那個心裡還有顧慮和疑問歡迎評論轉發留言
