大家好，我是鯨拍房法拍房業務總監——劉有顏，今後將不定期為大家帶來一些法拍房成交案例的淺析分享，各位朋友如有其他高見，歡迎在文章最後留言交流。
9月17日當天，共計10套法拍房拍賣結束，這當中有剛需房、改善房，有住宅，有別墅，位置分佈主要以朝陽、豐臺為主，每套房子自身情況和競拍結果各有不同，有踩雷的，有規避掉風險的，也有成功撿到漏的，也有差價明顯無人出手的，今天我們來分析一套典型案例~
首先，我們看看一套春澤院的法拍房，這套位於大興科技園區264平米的1~3層小別墅又雙叒叕流拍了！
該法拍房源是市值在1000萬左右的別墅，起拍價是554萬，僅僅是市場價的半價，卻只有1人報名，竟無人出價，明明1手就能成交，拍下來不就等於中了張500萬彩票嗎？是馬內不香了還是購房者集體嗅覺失靈？
其實原因就寫在了公告裡，這房子不但有被執行人的佔用，騰退較為困難，而且西側還存在自建，而有自建的房子是無法過戶的，即便是拍下來大機率也就卡在了過戶這步，更不用提騰房入住了。
在二手房交易裡，違建這個問題就比較好解決，原業主的房子有違建，新業主可以要求原業主將違建部分拆除，恢復建築原來的樣子。因為違建屬於原業主的問題，其有相關的配合義務。
而在法拍房中，有違建的房子，一直是令人頭禿的難題，違建必須拆除之後才能過戶，而沒過戶之前，房屋的產權還是被執行人的，他自然是不同意拆除，所以即便房子拍出去了，新業主該交的錢也都交了，只要產權沒完成變更，想要配合拆除違建，就遙遙無期。
或許跟法院申請強拆是個辦法，但是不管強拆是否合法，被拆遷人的人身安全是不可侵犯的，就算是司法強拆，也是需要給被拆遷人預留時間，讓被拆遷人轉移房屋內的財產，總之，拆遷方不能因為房屋是違建就破壞房屋之外的財產，更不能不顧被拆遷人的人身安全。換言之，就是被執行人死皮賴臉的就住在房子裡不搬走，強拆也很難實現。
另外一個辦法就是透過投訴解決，如違章建築在城市的，可向城市管理部門或者規劃局進行投訴。
如果投訴部門接到投訴後不處理，則舉報人可以直接向所在地的人民政府舉報，或者向國土資源的上一級部門舉報，還可以撥打城建服務熱線12319進行電話舉報，如果以上方式都無法得到解決，舉報人可採用網路媒體的方式引起輿論重視。
而根據我國的有關法律規定，違章建築不但可以被強制拆除，違建人還需要承擔拆除違建所得全部費用。
明明有不少的解決辦法，為什麼沒人採用，不敢競拍這套房子呢？個人推測無非是時間成本、資金佔用成本過高，又沒有絕對萬無一失的解決辦法，沒有成功案例可供參考，誰也不敢親自嘗試，做第一個吃螃蟹的人，風險還是太大了。
好了，今天就給大家分析到這了，各位看官如果對這套法拍房有其他想說的，歡迎留言探討。
