10月12日，星期二，在法拍房的拍賣中，週二和週五一直都是眾多拍賣房源集中成交的日子，今天的拍賣房源尤其多。
住宅公寓共有37套進行拍賣，除去一些中止、撤拍，有多年長租賃還有份額拍賣的，剩下的真正有人競爭的，也有25套，區域上基本涵蓋了北京各大主城區，定位上從剛需到豪宅產品全都有。
同是拍賣房源，競拍結果卻天差地別，有流拍的，也有撿漏的，還有爭搶的特別火爆到了市場價的。
今天分享的這套是中海紫御公館的競拍，從名字上就能判斷出來，這套房子是中海“公館”系列的產品，屬於高層建築的產品型別，高層中還有“花園”、“一號”、“灣”、“國際社群”、“寰宇天下”系列等。
這其中的“公館”系列，典型的代表專案就是中海紫御公館，其特徵為建築風格以英倫風格為主，多為住宅產品，同時兼顧商業與高檔寫字樓。
這套房子主要的目標購房群體，大多是35-45歲之間的，經濟條件好的青壯年之家，既追求生活的舒適，又追求交通的便利，同時還能享受城市的繁華。
從目標購房群體的組成來看，這些人就挺有“衝勁”的，這也反映到了競拍的過程上。
這套61.66㎡的一居室，在二手房市場上，成交價格在690萬左右，法拍市場上，僅391萬起拍，足有299萬的差價，這差價看著非常大，可在這場競拍開始沒多久，就縮水了一大半。
昨日10月11日10：00整，競拍正式開始，僅過去40秒，便有人出了一手起拍價，這還算正常，一般是測試是否報名成功，能不能正常出價，網路有沒有延遲，真正的競拍會在12號打響，11號開拍的當日，一般不會有太多人出價，可是這次的打臉，來的比往常還要更早一些
僅間隔不到4分鐘的時間，競買號A3539，就來了一手159萬的加價，把價格生生的推到了550萬，這一手的加價，就像往平靜的池塘裡扔了顆麻雷子，炸出了不少潛水的魚，4位競買者紛紛出價，加價7輪之後，11號的競爭就這麼落下帷幕，烘托出了激烈競爭的前奏，而引起大家紛紛跟手的A3539，早早就關上了電腦，養精蓄銳，等著12號再次出手了。
短暫的平靜之後，一夜無話，時間來到了12號，報名參拍的人數不斷增加，最終定格在了25人，這麼多人爭搶一套房子，在現在的競拍當中，是非常少見的了，最終報名的25人中，共有13人相繼出價，最終是經過了137輪的價格，把成交價生生的推到了698萬。
而之前一石激起千層浪的A3539共計出價5次，在630萬價格的時候就鳴金收兵了，之後焦灼的戰鬥主要發生在競買號O9982和E3355之間，兩人你來我往的來回出價60多次，打出了真火，最終O9982成功拍中，不過嘛，這個價格……
跟中介的 掛牌價格一比較，妥妥的市場價了，再加上有物業供暖的欠費，按照成交價來交契稅不打網籤，還有可能產生的後續麻煩……嘖嘖，值不值自己判斷吧
中海紫金公館眾人哄搶，競拍火熱，而另一邊，同一天拍賣的還有一套原生墅，卻是無人問津，究其原因，這是套凶宅！而且不止一次拍賣了，早在今年的8月3日，這套房子就一拍上拍了，一拍的時候547萬，無人參拍，慘遭流拍，而二拍的時候，在一拍基礎上又打了折扣，438萬起拍，引來10人報名參與，最終以574萬的價格拍出，反超一拍流拍價，凶宅拍成這個價格也是可以的了。
雖然說拍成的價格挺合適的，但是眼前的差價不是利，背後的瑕疵才是坑，前兩次拍賣公告中，對於拍賣房源是凶宅這個重大瑕疵，沒有絲毫的披露，通篇看不到“凶宅”或者“非正常死亡”等字眼提示。
所以在得知這一情況後，二拍的得主毫無疑問的悔拍了，至於拍賣的保證金是否罰沒，下次拍成之後，如果沒有二拍拍成價格高，中間的差價是否需要補償就不得而知了，不過這何種屬於重大瑕疵沒有披露，應該是可以無責悔拍的吧……
這套房子再次上拍之後，吸取了之前的教訓，公告中以醒目的大字說明了凶宅的情況，所以，也是順理成章的，這套房子今日慘遭流拍。
要是沒有這樣的提示，或者沒有在拍前對房子做過盡調，沒準今天還能上演一出“凶宅慘遭眾人哄搶，知情群眾一臉懵逼”的戲碼，畢竟光看看公告上的照片，甚至實地去看房了，誰能相信這套披著毛坯外皮的法拍房，能是個凶宅呢？
至於一套毛坯房為什麼能成為凶宅，據某不願意透漏姓名的社群老阿姨表示，這個故事說起來，能有一匹布那麼長，情節錯綜複雜，跌宕起伏，曲折離奇，而簡單來說呢，其實就是這個房子有兩任業主，兇殺案發生在第一任業主持有期間，女業主殺了男業主，具體殺人手法如下圖：
第二任業主，將本房以低價格買下，至於前任業主一死一犯罪收押，這房子是怎麼買下來的細節就不詳細介紹了，反正買下來就是買下來了，略略略……
之後第二任業主將所有的裝修拆除，房子變成了毛坯的狀態，一直持續至今，一天沒人入住，再有就是將房子抵押借錢，無力償還，導致了今天拍賣，至於這個抵押的目的是真的要用錢，還是房子砸手裡了，置換不出去，甭說賺個差價了，反而被房子套牢了，想用拍賣的這種形式賣出去，眾說紛紜，也沒辦法得到個準確的說法……
眾位看官，您怎麼看呢？
