到了晚上，才知道今天最大的新聞是中公教育住宅地塊由龍湖接手。
這對於北部（城）置業，簡直是重大利好。
馬不停蹄，梳理出來！
現在該擔心，
這麼一點點的住宅房源，不夠分（搶）的啊！
大家都知道，一批次二批次價格連續漲價，作為市場唯一還未入市的限競房，這價格到底有多香！
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海淀昌平主朝陽順義輔購房群。
龍湖接手中公教育朱辛莊51%股權
9月26日，中公教育釋出公告：轉讓公司全資子公司北京中公未來教育科技有限公司51%股權給北京尚恆吉瑞商業運營管理有限公司。
而，北京尚恆吉瑞商業運營管理有限公司，由北京龍湖中佰置業有限公司100%持股 。
此後，
朱辛莊住宅部分由龍湖開發，公建部分由中公教育自己開發。
一起梳理一下這份公告。
對於公告中的重點位置，馬老師用黃色線條進行了標註。
中公有良心 引進龍湖 未來十分看好
01
中公教育拿地朱辛莊
2020年11月10日，中公教育釋出公告稱，全資子公司北京中公未來教育科技有限公司參與競拍位於北京市昌平區沙河鎮七里渠南北村土地一級開發專案CP00-1804-0002地塊R2二類居住用地、CP00-1804-0012地塊F3其他類多功能用地的國有土地使用權。最終以30.05億元競得。
中公教育擬在該地塊上建設公司線上科技研發中心、線上與線下融合教育示範中心、研發與教學人員融合培訓中心、全國市場垂直一體化響應指揮中心、創新教育總部。
地塊編號京土整儲掛（昌）[2020]040號：
地塊名稱北京市昌平區沙河鎮七里渠南北村土地一級開發專案，
CP00-1804-0002地塊R2二類居住用地，
CP00-1804-0012地塊F3其他類多功能用地，
建設用地面積3.74萬平，規劃建築面積≤142000平方米，起始價30.05億元，成交價格30.05億。
02
朱辛莊地塊位置和出讓條件
03
龍湖接手價效比高品牌號召力強
單就龍湖接手的住宅部分而言,
用地15214.286平，建面42600平，限高60米。
馬老師計算容積率為2.8，限高60米則摺合樓層20層。
銷售均價不超過57500元/平方米，且最高銷售單價不得超過63300元/平方米。
和旁邊的萬橡悅府比較一下，
萬橡悅府土地面積121729㎡，建築控制規模327948㎡，全部建設限競房，均價不超過54197元/㎡，且最高銷售單價不得超過56907元/㎡。中公教育地塊，銷售均價貴了3303元，最高銷售價格貴了6393元。當時拍地，一下子就給萬橡悅府解套了，從此，再無維權！
但是，和目前當紅炸子雞北清雙子相比，
北清雲際限價62000元，奧森春曉限價63000元，又便宜5500-6500元/平。
龍湖住宅地塊執行套內7090政策，可提供約500套房源，比奧森春曉還小，比北清雲際小了快一半，是個mini小盤！
這次，輪到買房人擔心買不到了！
