寸土寸金的老城區，居然，有貨上新了！
昨天，越秀區北京路附近的粵海·壹桂府，悄悄開盤！
受限價影響，粵海·壹桂府價格很香。這次主推建面約97-117平3房戶型，開盤均價約8.3-8.88萬/㎡。
比之前10萬+/平的吹風價，低了不少。
北向約97平3房戶型，價格約8.3-8.4萬/㎡，總價最低805萬，就能入手一套。
而南向戶型，一口價8.88萬/㎡。是不是很驚喜？
| 專案效果圖
不過，大家也不要高興得太早。
在北京路這樣的“高配”地段，粵海·壹桂府自然不愁客。價格讓了步，當然要挑選最“優質”的買家。
首先，專案需要驗資500萬看房，門檻很高，直接勸退一批，現金流不OK的買家。
另外，據粉絲向房產君爆料，粵海·壹桂府全款優先，非常挑客。
“銷售直接電話通知，有一套戶型還有貨，告訴你樓層、價格，看你買不買。不買的話，直接通知下一個買家。”
| 來源：相簿中國
這位粉絲是全款買家，買了一套117㎡南向戶型，均價8.88萬/㎡，要求30天內給完全款。
首付3成，基本沒戲。
銷售告訴房產君，專案昨天開盤，貨量不多，只剩30來套，預計月底清盤。
有意向的土豪，準備500萬驗資，還可以去淘淘。
我們看看專案情況。
粵海·壹桂府靠近北京路站（專案建成後可直通樓下商場），自身就是一個商業綜合體。由2棟住宅+1棟辦公樓+1個商業購物中心組成。
粵海·壹桂府負一層到五層為商業體，沿泰康路和北京南路一帶分佈.
據說由K11設計師團隊打造，未來會引入很多國際一線品牌。
專案對面就是天河城購物中心、北京路步行街，非常繁華。
粵海·壹桂府規劃了2棟住宅，分成4個組團，分別為“壹瀾”、“壹品”、“壹雲”、“壹錦”。
| 專案沙盤圖
前幾日，粵海·壹桂府已經取得預售證，277套房源獲批。
最後來看看戶型。
目前專案在售“壹瀾”、“壹品”、“壹雲”組團，主力戶型為建面約97-117平3房，精裝修交付（以實際交付為準），2梯3戶。
北向約97方3房戶型，最低價格8.3萬/平起，還有中間樓層可選，只剩三四套。約108方戶型，總價去到957萬。
具體戶型如下：
| 壹瀾01單位：建面約108㎡3房
| 壹瀾02單位：建面約115㎡3房，東西朝向
| 壹品03單位：建面約108㎡3房
| 壹品01單位：建面約117㎡3房，雙陽臺
| 壹品02單位：建面約97㎡3房，北向望北京路
你覺得專案8.3萬/平起的價格，值嗎？評論區來聊一下~
