引言：
我們國家從2015年推動棚改計劃，便成就了多少“暴發戶”和“拆二代”。但是現在，老舊小區的人口密度不斷攀升，拆遷的成本也不斷的提升，風險也不斷加大，棚改也成為過去，老舊小區的改造——舊改逐步代替了棚改。
“一字千金”在當今是形容一個拆字黃金萬兩，更有一拆千金的說法。自2019年舊改的提出開始，這種現象也越來越少了，人們關於拆遷一夜暴富，拆遷實現財富自由的幻想也越來越少了，拆二代，一個拆字黃金萬兩已經滿滿開始成為往事。那麼舊改都涉及哪些內容呢？
比如加裝電梯、提升綠化、規劃車位以及水電氣通訊地下網的改造等，看起來是一件不可多得好事，但是野蠻施工、擾民、不安全等問題也使得舊改備受爭議，那麼在無數試點推動下的舊改，如今到底怎麼樣了？2021年全國整體的房價依然維持在一個很高的水平上，一線城市上漲速度有所放緩，第一線城市以及二、三線城市的房價卻在迅猛上漲，舊改這一政策是否能讓房價有所緩解甚至下跌？
根據官方訊息，截至到2021年5月全國共有2.29萬個老舊小區開工改造，佔2021年度總任務目標的42.4%，相較於四月增長了18%，老舊小區改造正在進一步提速。在浩浩蕩蕩的舊改工程中，山東、河北、北京、上海等地改造速度相對較快；山西、貴州、西藏、廣東等地改造速度相對較慢。
廣東省作為2021年新晉的第一人口大省，其老舊小區的改造進展卻遠不上，同為一線城市的北京和上海，整體進度僅佔16.9%，確實讓人大跌眼鏡。老舊小區改造在進行，年度目標5.3萬個，房價真能如願下跌嗎？大多數人都覺得舊改代替棚改之後，可以有效的遏制房價甚至降低房價，如果真的如此，那麼不同省份在老舊小區改造的進度上相差甚遠，對房價的遏制和降低應該也有所不同。
先明確一下舊改和棚改的區別，首先棚改是指老舊小區的拆除，拆除後進行現金補助，這樣就促使大量有購房需求的人持幣進入市場，從而造成了房地產市場需求擴大，導致房價上漲。拆房一瞬間蓋房好幾年，蓋房子的速度完全無法跟上拆房子的速度，這也是多數三四線房價大幅上漲的原因之一。
供求關係的平衡，是維穩房價的基礎。當一個城市的買房需求激增，樓市的供需平衡被打破了，房價上漲也是順應市場的發展。自國家明確房住不炒的調控主基調以來，全國各個城市也是紛紛出臺了各種各樣的政策和手段，包括限購，需交滿多久的社保以及戶口等等，其目的就是減少購房需求，把名額留給剛需，從而穩定房價。
其實大多所謂的老舊小區都是“00後”建成，而且這些小區的周邊配套設施也更加完善，舊改不僅僅提高了小區居民的居住質量也使老舊小區的使用壽命被延長了不少，但是全國大力推動舊改的目的是什麼？目的只有一個就是穩定房價，穩定民生，穩定發展。舊改全面代替棚改，不會讓房地產行業的供求關係被破壞，這樣就可以使人民的居住穩定下來，讓人民買得到房子也買得起房子。
老舊小區的改造，讓小區的面貌煥然一新的同時也使小區裡的住戶提升了生活的幸福度。不僅如此，老舊小區的改造在穩定了樓市之後，也大大降低了整個房地產行業的狂熱，熄滅了炒房客的火焰，也遏制了地方土地財政的熱度，從大方向上把控住了房價，實現了全面的穩定。
結束語：
舊改不僅是一種換新顏的方式，也留下了一個城市的溫度和一代人的回憶，那些老字號的飯館，每一家都是小時候的味道。那些街坊鄰里，讓人與人的關係更加密切，都是遠親不如近鄰的朋友，這些都是如今的大酒店，連鎖超市，新小區無法代替的。所以舊改不僅僅穩定了房價穩定了樓市，也保留了一座城市的溫度。老舊小區的周邊配套設施以及地理位置，加之換新的面貌，也使得老舊小區的有了更強的競爭力，進一步緩解了樓市的供求關係。最後，對於房價的一些不切實際的想法都可以放下了，國家最大力度的維穩房價，也是維穩整個市場，維穩整個國家。
