為什麼中國人熱衷於買房，因為房子對於生活在城市人實在太重要了，毫不誇張地說在城市生活無房者和有房者就是兩個階層。那麼房子的重要性主要體現哪幾個方面呢？下面筆者就和大家探討一下。
首先我們從房子的居住屬性來談，每個人都知道住在自己的房子裡更加有歸屬感和安全感，不用擔心房東漲房租，或者因為一些原因房東不願意再往外出租，而導致自己不得不搬家。而且只有住在自己的房子裡我們才更願意給房子更好地裝修和添置更好的傢俱，這樣生活質量才能大幅度地提高。
其次房子還是一個家庭最大的投資，在過去二十年房價持續上漲，在2000年平均房價只有2000元/平，而截止到去年年底我國的平均房價已經突破了萬元大關。短短二十年內房價就翻了五倍，所以在過去的20年房產成了人們最好的投資。
最後現在的房子和婚姻的聯絡越來越緊密，沒有房子很少有姑娘願意和你結婚。這種現象在很多城市的相親角更是展現得淋漓盡致。過去相親可能第一個問題問的是學歷的高低，但如今第一個問題百分之百是問有沒有房子，甚至你說有房還會問你有幾套房子。所以沒自己的房子，結婚成了很多年輕男性面臨的一個大問題。另外就是很多城市落戶的基本條件就是在城市內有一套房子，如果沒有房子，就無法落戶，不落戶城市內的很多福利就無法享受。例如子女的入學問題，後期的養老問題等等。
房子對於生活在城市的年輕人如此重要，但房價一直處於高位，很多年輕人都買不起房。根據上海易居研究院釋出的資料顯示，我國2020年的平均房價收入比達到了9.2，遠高於國際平均水平(3~6之間)。所以買房成了如今在城市生活的年輕人面臨的最大的壓力，很多人未來買房都是掏空了一家6口人的錢包才能勉強付得起一套房的首付，後期還要揹負鉅額的房貸。
對於不斷上漲的房價，國家也開始意識到房價上漲過快帶來的負面影響。所以從2016年開始，國家提出了“房住不炒”的政策概念。國家圍繞“房住不炒”出臺了一系列的調控政策，例如限購、限售等等。經過幾年的政策調控，我國的房價上漲速度明顯放緩，房價穩定已經成為房地產行業發展的主基調。而從去年開始國家對樓市的調控越來越緊，目的還是去除房子的金融屬性，讓其迴歸到居住屬性。
第一：國家調控不斷收緊，實現“房住不炒”決心不動搖
在我國住房過剩情況下，國家一直在想辦法控制庫存量進一步的增加。首先是在去年的八月份國家為房企劃出了“三道紅線”，目的就是降低房企的負債率和進一步的擴張。“三條紅線”是指：1、剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；2、淨負債率不得大於100%；3、現金短債比小於1。“三道紅線”出臺後對房企的影響還是非常大的，去年的金九銀十各個房企開始出臺打折促銷的政策，以此想盡快回籠資金，緩解資金壓力。
而今年年初央行又出臺了“限貸令”，目的同樣是防止過多的資金流入房地產行業。“限貸令”對樓市影響還是非常大的，首先就是房企的融資難度進一步增加，房企擴張速度放緩，那麼商品房的庫存量增長速度也會放緩。另外“限貸令”的主要針對目標還是那些房產投資者和炒房客，貸款難度增加，同樣炒房投資房產的難度也會增加。這也是最近很多新聞爆出二手房不給貸款的主要原因，其實不是銀行不再給二手房貸款，而是他們快要達到央行要求對買房進行放貸的額度，無法再進行貸款。
另外在今年的3月份，在央行和銀保監會的要求下，多個城市的各大銀行嚴查違規資金流入樓市。從種種政策表明，國家正在加大力度調控樓市，儘量去除房子的金融屬性，實現“房住不炒”目標。
第二：戶籍與房產脫鉤，房子的附加價值被削弱
我們前文說過，為什麼說生活在城市的年輕人不得不買房，就是因為房子的意義遠不止只是用來居住，更有用來落戶和讓子女接受更好教育的附加意義。這也是這幾年很多家長不惜重金購買學區房的主要原因。雖然這幾年有很多專家提議取消學區房制度，但由於各方面原因還沒有實現。但最近很多城市開始放寬落戶政策，讓房子和戶籍脫鉤，削弱房子的附加價值。
在今年6月份，北京率先邁出一步，出臺了“公共戶”政策，開始嘗試讓房子和戶籍進行脫鉤。
關於這項政策發生在落戶極其困難的北京，很多專家認為這項政策的出臺意義重大。一方面說明國家正在嘗試削弱房子的附加價值，有利於房子完全迴歸居住屬性，後期很可能有租售同權相關政策的跟進，這對無房者來說是一個很好的訊息。另一方面房子和戶籍脫鉤後，可能相關入學政策也會進行調整，相信離取消學區房的政策已經不遠了。另外這個政策在北京出臺，對其他省份和城市也有很重要的指導意義，可能未來會有更多的城市效仿北京出臺房產和戶籍脫鉤的政策。
總體來說，國家的各項調控政策都更有利於穩定房價，更有利於實現“房住不炒”的政策目標。最後，你對戶籍和房子脫鉤的這項政策有什麼看法？歡迎評論區留言討論。
