今天一位同事說想換了現在的房子，可聽說深圳一價值1400萬的學區房，直接降價400萬，1000萬出售，可最後還是流了，跌這麼厲害 也不敢動。

翻看了一下年初深圳的房價，還是房價大漲，一房難求的景象。

同樣是在年初，環京房打出“白送”的旗號，銷量仍不見起色。

那麼我們普通的買房人怎樣買到一套增值保值的房產呢？

給大家介紹一本書，書名是《清華韓秀雲講經濟》，韓教授是清華大學經濟管理學院經濟系副教授，中國經濟研究中心高階研究員，著有很多經濟方面的書籍。

書中第一章詳細講述了我國房地產的發展，也很清晰的講述了普通人在買房時應該考慮的因素，可以幫助我們在買房子時少走一些彎路。

今天分享一下我從書中學到的一些買房子的經濟學常識，在當前國家房住不炒的大形勢下，對於個人買房有很大的指導性。

房子也是商品，價格圍繞價值上下波動

經濟學一個最基本的原理，商品價格由供求關係決定，房價也是一樣由房子供給和房子的需求來決定。

中國房價一路漲了二十多年，主要是因為這二十年隨著中國城鎮化的發展，大量人口湧入城市，房子有很大的需求量，加之土地資源本來就有限。房價自然也是水漲船高。

然而，這一兩年房價開始出現結構性變化，有地方跌，有地方漲，有地方是“按兵不動”，房價漲漲跌跌猶如霧裡看花。

所以說，要買一套能增值保值的房產需要從經濟學概念出發，再結合實際情況，做到有的放矢。

買房要買稀缺性

土地資源的稀缺，直接決定著房子的供給是有限的。優秀的房產更是有限的，所謂物以稀為貴就是這個道理。

一線城市房價為什麼那麼貴，主要是因為大城市有經濟、教育、就業、醫療等優勢。人口源源不斷的流入，人越來越多，人均可佔用的土地資源就越少。

就拿前邊提到的學區房說，每個家長都希望孩子上好學校，所以大家都要買學區房，好學校就那麼幾個，都要買，自然就稀缺，房價就大漲。

針對學區房價格的諸多不合理現象，各地政府進行了一系列教育改革，例如深圳率先實行了＂大學區制＂，讓學區房價格迴歸正常水平，從某種程度上來說就是降低了學區房的稀缺性。

環京房大跌也就很容易理解了，大量的房子建成，雖然前期有人買，房價大漲。可沒有人口，經濟作為支撐，後勁不足。

經濟學家任澤平說過，看一個城市的房價，長期看人口是否呈淨流入狀態。

所以在買房時一定要問問自己，這裡的房子稀缺嗎，有升值空間嗎。

除了稀缺性還有其他要注意的事項嗎？

怎樣做到更理性的買房

房產是我們資產的一部分，是真金白銀，所以我們買房要做到保值增值，畢竟誰都不希望自己的資金縮水。結合房子的稀缺性還需要注意以下三個方面。

1.窪地原則

房價有一個窪地原則。一個城市像一個大湖，往湖裡扔石頭，湖中心的浪花最大，波紋慢慢向四周擴散，直至擴散到湖邊。

城中心的房價先漲，郊區房價後漲也是同樣的道理。在同一個城市不同地段，房價的漲跌幅也是不一樣的。

好房源，漲幅高，資金升值高。好房源，除了考慮稀缺性，還有交通，就醫，上學等是否便利。

當然，養老也是需要考慮的問題。城市的養老院是稀缺資源。我認為，下一個搶房的重點市場是市中心的高階養老院。

如果你選擇住宅，未必要選在市中心，未來的居住趨勢是郊區化。

2.機會成本原則

有A和B兩件事，選擇做A的成本是不做B所帶來的損失。

如果有兩個選擇，同一城市A區和B區，你選擇了B，A區因為地段好升值20萬，B區一直是不漲不跌。那麼買B區的機會成本就是20萬。

就是20萬。

所以說在購房時機會成本也很高，選不好其實也是一種損失。買房需要的資金體量大，在買之前一定要權衡利弊，做出最優選擇。

如果你懂得選擇稀缺，選擇更小的機會成本，獲得最大的收益，那麼你的人生就會更經濟，你就更有能力做正確的事。

3.四個注意事項

買現房遠比期房好，現房是我們可以看到的，期房一是時間長，二是質量無法保障，還有跑路的危險。

精裝要比毛坯好，同一棟樓不是一起裝修，誰買了誰裝修，環境很長一段時間不會好。

貸款遠比現金好，因為現金是貶值的，今年一碗麵5元十年後可能就是10元，看似是多還了利息，實際就是用明天的錢還今天的貸款，是很合適的。

如果是剛需早買要比晚買好，房子是一種特殊商品，它不僅有居住功能，有投資價值，還有抵抗通脹的能力。

國家政策具有長遠指導作用

雖然政府的宏觀調控不能決定樓市的價格，但是它可以影響樓市的走勢，影響銀行貸款的快與慢。

比如現在有些城市出臺“二手房指導價”，在某種程度上就會影響，二手房的交易量和交易價格。

所以，在國家房住不炒的大前提下，各地方都會制定房地產的長遠政策，買房時有必要了解一下當地的房地產政策，做到不盲目跟風。

總結

房地產的黃金時期已過，已進入存量時代，學習一些有關買房子的經濟學原理，避免因為錯選造成的資產損失。