sponsored links

買房,選老區還是選新區

買房子的話,到底是買新區還是買老城區呢?

哪個會更保值,哪個未來的潛力會更大?

答案是不一定,取決於你的城市量級,不同的量級,策略完全不同。

不想買錯,一定要看完整,切不可隻言片語。

先說第一個情況,小城市。

如果你在一個小城市,比如一個三四線城市,記住結論:能買新區儘量買新區,不要碰老城,不要碰老城。

因為小城市的地段非常容易複製轉移,你去看,但凡一個三四線城市,基本都會規劃一個新區,然後把重心轉移過去。

新區有更好的商業,有更好的學校,有更寬敞的馬路,有電梯,有商場,有空調,有各種年輕人喜歡的元素,這些,老城區都提供不了。

老城只是過去的延續,它是幾十年前的業態,幾十年前的建築,它會一天天的老去,很多三四線的老街,你去逛,幾乎沒什麼人,偶爾一個雜貨店,門口幾個老人在曬太陽,就是一條古老的街,充滿了回憶,充滿了過去。

你會在老街回憶那些老鄰居,回憶小時候怎麼玩泥巴,但一轉身,你也會帶你的孩子去新區玩最新的充氣城堡,去報名新開的舞蹈班。

這就是過去的和未來的衝突。

未來的年輕人,一定是在新區的。你買了老城區,未來可能很難轉手。

記好了,小城市,買新區。

這個是小城市的邏輯。

可如果你是在一個一二線城市,情況又不一樣。

因為一二線的量級很大,不是說你開發一個新區,它就能輕易轉移過去。

而且一二線城市的距離很大,它的距離大到從東城到海淀,幾乎是一個小城市的市區到鄉鎮的距離。

而距離大會導致什麼?會導致稀缺資源的價值,更加突出。

你在一個三四線城市,無論是新區還是老城,你去那個中心醫院,可能就是 10 分鐘和 20 分鐘的差距。

可如果你在一二線城市,不同的位置離那個醫院,可能要相差一兩個小時。

而時間就是最好的壁壘,這個時候你買老城就會非常的穩,就是它會隨著城市的基本面的上漲而上漲。

大城市買老城區,是可以增值保值的。

那大城市新區能不能買呢?

你得分情況,你會發現有些城市的新區可以發展起來,比如鄭東新區,就發展的非常好,而有些城市的新區它就淪為鬼城,很多很多,具體我們就不提了,你可以搜一下。

為什麼?為什麼同樣是新區,有的能發展起來,有的等很多年依然是鬼城,問題到底出在哪?怎麼判斷一個新區能不能發展起來:

記住以下幾點:

第 1:規格。

新區的規格一定要高,一定要足夠高,國家級的新區,這種才有價值。

因為規格高,意味著發展潛力大,意味著發展動力足,它有足夠強的基礎作保障。

第 2:距離。

新區和老城一定要無縫連線,中間不能有太長的空白地帶。

具體一點,新區不能超過老城區 20 公里以外,當你距離太長的時候,它的通勤成本會直線上升,難度會幾何倍數增加,而城市的擴充套件速度又是有限的,很可能導致你買了之後賣不出去。

第 3:人口和產業。

人口和產業一定要強,比如鄭東新區吧,為什麼發展這麼好。因為背靠一億多人口的河南省,而鄭州是一個強省會,它還虹吸了晉中,晉南這些地方的人口。

而鄭東新區它有超大體量的產業匯入,未來是鄭州最大的產業載體,有了這些基本面的支撐,它才能發展的起來。

而其他那些新區,那些變成鬼城的,要麼規格不夠,要麼通勤成本太高,要麼人口產業不夠強,基本都是這個規律。

買房不想踩坑,就一定要看懂背後的邏輯。

分類: 房產
時間: 2021-06-30

相關文章

吃麻辣燙,記住6選1不選,好吃營養還不壓秤,老闆也誇你“會吃”

吃麻辣燙,記住6選1不選,好吃營養還不壓秤,老闆也誇你“會吃”
吃麻辣燙,記住6選1不選,好吃營養還不壓秤,老闆也誇你"會吃" 大家好,感謝閱讀我分享的文章,這次我要和大家說的是:『吃麻辣燙,記住6選1不選,好吃營養還不壓秤,老闆也誇你&quo ...

一分鐘告訴你家用列印選鐳射還是選噴墨

一分鐘告訴你家用列印選鐳射還是選噴墨
說到印表機,相信大家並不陌生.無論是學生時代還是現如今的工作中,我們都或多或少的接觸並使用過印表機產品.2020年,由於疫情特殊的原因使得家用印表機市場迎來了井噴式的增長,這就意味著越來越多的家庭使用 ...

高中,選班還是選校?

高中,選班還是選校?
娃娃中考之後,面臨高中的選擇,到底是選名校還是選優質班型呢? 初三家長們每天為這個問題內心糾結不已. 蘭西小屋的各個QQ群裡,持不同觀點的家長,也彼此說服不了對方. 我們來看看他們雙方都有哪些理由來支 ...

恆惠房買房攻略:選地段到底該怎麼選?

恆惠房買房攻略:選地段到底該怎麼選?
買房理論落實到實踐總是有難度.但是我們還是要迎難而上:買房應該如何選地段?答案其實莫衷一是,因為不同群體對於地段各要素的需求點是不同的,所以買房選地段,合適才是最重要的. 1.市區繁華地段適合年輕白領 ...

公務員選擇崗位怎麼選?其實選崗是如此簡單

公務員選擇崗位怎麼選?其實選崗是如此簡單
公務員考試報考中往往有考生抱怨沒有適合自己的崗位,考生在選崗時要充分利用自己的優勢.下面就來說說如何選崗? 先從"硬性要求"篩選 很多的考生都習慣從自己的專業開始篩選,這種方法並不 ...

吉林省新高考 | 何時選科?選科能否更改?如何選科?

吉林省新高考 | 何時選科?選科能否更改?如何選科?
近日,吉林省公佈了吉林省高考綜合改革實施方案.吉林省將於2021年秋季入學的新生開始,正式實施新高考,並採用"3+1+2"的模式,2024年實行"新高考". 由 ...

選房價還是選實體經濟?國家已經有抉擇,傳達出什麼訊號?

選房價還是選實體經濟?國家已經有抉擇,傳達出什麼訊號?
據多方媒體報道,現階段國家為了保證就業率.穩定經濟增長,在房價與實體經濟之間選擇了保護實體經濟,當前外界紛紛就此話題各抒己見."以公有制為主體.多種所有制經濟共同發展"是我國自始至 ...

抗美援朝選帥 三選一 兩帥抱病 只能是彭老總

抗美援朝選帥 三選一 兩帥抱病 只能是彭老總
抗美援朝是新中國的立國之戰,必須要打好,因此必須選擇一個能征慣戰的統帥率領全軍.經過幾十年的革命鬥爭,解放軍內部湧現了一大批能打硬仗.善於作戰的名將,到底誰能扛起這場解放軍歷史上最硬的戰爭呢? 在選擇 ...

報志願,選城市還是選大學
[高考路上·專家說] 很多考生和家長,都希望孩子去大城市發展,如果要去大城市發展,前提是要去大城市讀書.因此填報志願時,一個關鍵問題,就是要看心儀的大學在哪座城市.什麼城市最受歡迎呢?一般有三個視角, ...

同價位之爭!4款上汽躍進H300平頭輕卡房車選誰不選誰?

同價位之爭!4款上汽躍進H300平頭輕卡房車選誰不選誰?
上汽躍進快運H系列輕卡的出現在貨執行業的表現遠不及在房車行業中表現的那麼熱烈,尤其是進入今年以來,H300/H500迎來了它歷史性的高光時刻.目前國內房車改裝品牌中基於該底盤改裝房車的不在少數,而且推 ...

十萬元級別SUV 這兩款車選運動還是選家用?

十萬元級別SUV 這兩款車選運動還是選家用?
哈弗最近是相當的"奔放",給車型起名是愈發"洗腦",前不久上市的哈弗赤兔也是這樣的一臺車型,憑藉著這"洗腦"的名字,給消費者一種莫名的熟悉感 ...

貸款年限想選幾年選幾年?並非如此,計算公式你瞭解嗎?

貸款年限想選幾年選幾年?並非如此,計算公式你瞭解嗎?
公積金貸款 根據下面的三種計算方式,取其中的最短年限為貸款人的貸款年限. 1. 貸款人年齡 70-夫妻雙方年齡較大的一方. 2. 房齡 磚混(混合):47-房齡:鋼混(混合):57-房齡. 3. 貸款 ...

iQOOz5釋出,千元機價位該如何選該怎麼選?

iQOOz5釋出,千元機價位該如何選該怎麼選?
iQOOz5釋出了一段時間了,有好多人猶豫要不要入手,我們可以先來了解一下千元機這個價位有哪些機皇. 首先要說的就是今年釋出的紅米note10Pro,配置上採用了一塊6.6英寸的LCD屏,支援120H ...

懂護膚更愛精華!變美精華選對不選貴

懂護膚更愛精華!變美精華選對不選貴
大家都知道無精華不護膚 精華也是大家必不可少的日常護膚品 現在市面上跟風的的精華太多了 同時功效也是很多的!看的眼花繚亂的 也是跟風踩了很多keng 我之前也用過貴的.用過便宜的 貴的不一定好用,便宜 ...

家電不知怎麼選?這篇全屋家電避坑指南,幫你找準選購關鍵點

家電不知怎麼選?這篇全屋家電避坑指南,幫你找準選購關鍵點
暢談關於裝修的那些事,分享裝修的各種經驗和知識.大家好,我是暢談裝修,關注我即可瞭解更多關於裝修的那些事! 幸福感,大到擁有一個理想的家,小到從每一件家電的挑選開始! 對於準備裝修.或是已經是正在裝修 ...

激動的心,顫抖的手!正商杏海苑選房結束!基本售罄,還有兩套

激動的心,顫抖的手!正商杏海苑選房結束!基本售罄,還有兩套
幫找鄰居,購買(正商杏海苑)的粉絲可以私信我,備註:正商杏海苑業主,房家粉絲福利,不定期踩盤更新小區施工進度,公益收房驗房等福利,踩盤不易,歡迎大家點贊分享轉發. 正商杏海苑 2021年大興區正商杏海 ...

高續航又好玩 小鵬P5上市 選哪款更合適?推薦2款給你

高續航又好玩 小鵬P5上市 選哪款更合適?推薦2款給你
如果說在預算有限的情況下,你更希望所買到的新能源車有哪些優點? 我想大多數朋友想到的會是續航和智慧化,說到這,最近剛剛上市的小鵬P5或許是這個問題最好的答案,所以今天我們來了解一下這臺車,另外再看看哪 ...

想讓房子住得舒服還升值?選房秘笈記牢了,新手收藏好備用

想讓房子住得舒服還升值?選房秘笈記牢了,新手收藏好備用
技多不壓身,萬一哪天搖號中了呢? 這年頭,買房子難,買新房更難.身邊連續搖了兩年,沒中的例子,大有人在. 當然,也有人,一搖就中,而且排名靠前. 問題來了,如何科學地選到好房? 投資和自住邏輯一樣嗎? ...

乾貨貼 | 廈門如何選酒店

乾貨貼 | 廈門如何選酒店
本人文藝狗,所以去的地方要是有一丟丟人文氣息的就會很吸引到我. 那麼國內哪個城市最文藝呢?我覺得會是臺北.廈門和大理.所以這三個城市,我會經常去. 今天的文,寫一篇廈門如何選酒店. 雖是一家之言,但我 ...