估計現在面對房價，沒有人不感嘆的。除了高之外就是關心現在上車以後會怎麼樣。其實房價受政策的影響並不是很大，主要還是因為土地價格和建築成本的增加。可能除了收入以外其它的都在漲價。但是，政策雖然對房價影響不大卻影響著購房者的購買邏輯。而購房邏輯的改變直接影響房子未來的轉手率以及保值率。那麼，未來剛需購房該如何買房才能買到保值的房子？
1、近地鐵
正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”。地下交通的便利性不言而喻。不堵車，速度快。大大的降低了出行車本。現在也越來越受到百姓的青睞。當然，地鐵房也有遠近，真假。不是說有的都具有保值性。一般而言，步行5分種內(300米下)的房子，稱之為“正地鐵房”；步行10分鐘(600米下)內稱為“準地鐵房”；步行15分鐘(一千米下)內稱之為“近地鐵房”。便捷的居住環境能真正留住人口、人才，人多租住需求量大，房價上漲將更有保障。
2、近政府單位
政府部門是服務機構，為了方便企業與個人來辦理業務一般在選址的時候都比較有前瞻性。大多都是未來城市發展的中心。而且，政府機關附近的交通路網一定也非常發達、治安也好。在這附近購房不僅住的安心未來轉手的時候也比較保值。
3、近規劃發展區域
大城市隨著人口的不斷湧入，各行政區域也在不斷的擴大。未來規劃發展很多郊區將會變成新的核心區域。因此在規劃落地的初期，買規劃區的房子也具有很大升值潛力，但後期房價被炒到虛高之後，就要謹慎入手
4、慎選二手房
這裡不是說所有的二手房都可以選擇，一般都建議購買5-10年的二手房。因為二手房的價值主要在於房齡，房齡越大房子越舊將來也就越不值錢。而且老房子也會因為房齡過短，在貸款的時候會非常困難。根據住房和城鄉建設部資料，2016年至2020年8月底，全國開工改造各類棚戶區2300多萬套，約5000多萬居民搬進新家。棚改收官後，意味著大面積拆遷時代結束了。從今年開始，“舊改”正式接替棚改，舊改是改造樓體的外立面，完善小區的基本硬體配套，舊改的業主非但拿不到補償，還需要出資參與改造，持房成本將大大增加。加之老房子本身環境差，房屋質量問題開始頻發，房子戶型格局差，沒有居住舒適度可言。因此，老舊而二手房很難轉手且保值性差。
5、勿選小產權
小產權房的問題已經在很多文章中提及很多次。主要還是因為無法取得產權，不收法律保護。所以，不要抱著僥倖的心理以為便宜買個小產權日後能夠轉正。在2020年5月自然資源部發布通知，明確提出小產權房不能透過登記將違法用地合法化，小產權房轉正之路被堵死，將會有更多的購房者拋棄小產權房，小產權房貶值甚至砸手裡就是意料之中了。
6、高層危機
現在市面上還是以高層住宅為主，相比多層或者洋房。高層的價格更容易被剛需購房者接受。但是，隨著高層的增加帶來的各種危險也頻頻發生，比如電梯故障、火災避難、高空拋物等等，加之住建部也不次出臺“限高令”。未來可能越來越多的人會方旭購買高層。在失去購買力的支援以後，價格很有可能鬆動。所以，保值性相對就會受到影響。
7、學區已不是保障
據不完全統計，2021年以來全國已有包括北上廣深在內的13座城市，先後出臺政策治理學區房的亂象。主要透過掐斷房產和教育的直接聯絡，限制戶籍學位名額，建立價格指導等方式，為學區房價格降溫。為了實現教育資源平等化，未來抵制學區房的政策不會鬆緊。所以，如果現在還盲目選擇學區房投資，未來很有可能被誤傷。
買房無小事，購房要謹慎。特別是剛需購房者，切勿因小失大讓原本不富裕的家庭被房子所拖累。
