我一直給購房者說的:“買房一定要多考察，多對比，這樣才能買到最合適自己的房子”。
最貴的不一定是最合適的，便宜的不一定不好。
現在我們先來盤點一下燕郊樓盤的優缺點:
近十年的燕郊房地產市場經驗，對於燕郊各大樓盤的點點滴滴，本人還是有些發言權的。
這裡只談純住宅。
燕郊南城在售一手房樓盤有:夏威夷藍灣，御東瑞璟，御東悅璟，港中旅。
燕郊城區有:碧桂園時代城，中和府，中興和園，首爾甜城九里香堤（偏北）。
燕郊北部新城有:嘉都（也叫嘉都國際），水榭花城，福成禧悅裡，三湘印象森林海尚城。
燕郊城東有:佳悅麗庭，御東晟璟。
我們分不同的緯度去分析樓盤分別合適哪些購房人群:
一，年輕剛需購房群體。
1.如果首付預算不高，著急入住的，可以考慮嘉都國際，水榭花城，中興和園，夏威夷藍灣。
2.不是很著急入住的剛需，可以考慮佳悅麗庭。
3.對於剛需置業，但是要求配套相對齊全的購房者，可以考慮中興和園和夏威夷藍灣。
4.對於首付預算較高，十年或者較長時間不需要換房的剛需購房者，可以選擇首爾甜城九里香堤或者夏威夷藍灣，御東瑞璟，御東悅璟，御東晟璟和中興和園的大平米房源。
分析:這些樓盤房價略低，並且都有兩居室小平米，針對首次剛需置業者非常合適，其中佳悅麗庭屬於期房，需要等待一些時間，其中中興和園和夏威夷藍灣配套會更齊一些，其他樓盤都需要進一步完善，大平米房源對於購房者的首付要求較高，基本30%首付都在80萬左右，而小平米首付基本50-60萬就可以。
二，改善型購房者
1.對環境要求高一些的購房者，可以選擇嘉都國際，水榭花城，首爾甜城九里香堤，御東瑞璟，夏威夷藍灣和中興和園。
2.對於要求房型面積較大的購房者，可以選擇首爾甜城九里香堤，中興和園，夏威夷藍灣，御東瑞璟，御東悅璟，御東晟璟，水榭花城等樓盤。
3.對於配套要求比較高的購房者，可以選擇首爾甜城九里香堤，中興和園，夏威夷藍灣。
4.對於要求大戶型，社群管理，社群特色，洋房產品的，可以考慮御東瑞璟，御東晟璟，首爾甜城九里香堤。
5.考慮別墅或者一層帶花園帶下躍的購房者，可以選擇首爾甜城九里香堤，御東瑞璟，御東悅璟，御東晟璟。
6.著急入住的改善型購房者，這些當然是需要現房，目前就是首爾甜城九里香堤，夏威夷藍灣，御東郡璟。
分析:改善型購房者一般對於房屋面積，小區環境，小區配套等要求都比較高，甚至要求高品質樓盤，以上這些樓盤，綜合分析合適改善型購房者，起碼有一些方面比較合適改善型購房者。
特別是首爾甜城九里香堤和夏威夷藍灣，御東郡璟（對標御東瑞璟）的戶型和小區現有的環境，對於改善型購房者比較合適。
但是這些大平米和這些樓盤所處地段，價格相對來說也較貴一些，所以也需要購房者支付的購房預算會更高一些。
三，投資型購房者。
既然是投資，就需要購房考慮兩個問題:
第一，現在樓盤的價效比是否高？未來是否有潛力？但是現在售價已經過高，就不存在價效比了，這些樓盤一定要當心。
第二，買完以後，將來出手的時間和接盤者是否有清晰的定位。
這一點非常重要，樓盤再好，完全賣不出去，是投資者一定要考慮的問題，比如說:樓盤完全沒有配套，現在沒有，將來也沒有規劃，或者規劃根本兌現不了，五年十年後和現在基本一樣，這樣的房子賣給誰？
特別是規劃這一點，牽涉到很多方方面面，受到的阻礙也會非常多，周邊不夠空曠，全部是村莊圍繞，你說怎麼樣實現大規劃？（請對號入座）
燕郊現在房價已經觸底無疑，但是依然有個別樓盤完全沒有一點價效比，如果沒有詳細的資料對比，難說不是一個坑？
燕郊大部分樓盤對於投資者來說，肯定是有其價值的，但是還是需要購房者以慧眼看全域性。
燕郊已經落地大量北京產業，正在往職住平衡方向發展，燕郊地鐵通車以後，越來越多的北京北漂或者北京人會進入燕郊居住，燕郊房地產市場肯定是越走越好，長線來看，燕郊房地產市場平穩健康發展的大勢。
在“房住不炒”的大背景下，千萬不要抱著快進快出，一年翻倍的心裡，一定要放棄投機心裡，正常投資心態，讓資產保值再增值，不違背國家政策，是為最明智之舉。
如果你好奇有的樓盤為什麼沒有提到？那我告訴你，肯定是有原因的……
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