在定下來買房子前，我們首先要明確買房的整體流程，其後根據自身的收入支出情況來理性消費，定位好並適合樓盤。其次，初定一個目標之後，積累買房首付款，要學會合理分配好自身的個人收入，一邊要做好儲蓄，為買房付首付做好充足的準備。最後，就是根據自身的情況開始篩選買房範圍，選到適合樓盤，就看要多大面積的，還有交通如何，孩子的教育問題等。以上都是都需要先做好考慮，一般二手房第一大節優勢就是交通便利、配套設施也很全面，價格相對優惠，而新開盤的樓盤，從戶型上看更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高，各有利弊要從自身的情況來出發。
接著考慮出行時間成本
我們回過頭一下出行成本上，穿越城市的時間和交通成本都越來越高了，購房前時間成本也很重要的。比如:你每天花費2小時在通行上，1月=60小時=2.5天，而1年就等於=730小時=30天。而有車一族或乘公交車的出行得，一年就有約一個月的時間是待在車裡的，一個月裡在不眠不休的在車上，這就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面呢，則能創造更多的效益和價值，如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
最後要學習買房常識
在購買房子前也要學習必要的房地產基礎知識，這因為房屋涉及金額巨大，購房又是一個很專業的行為，目前房產市場也不是完善。因此，在購買前我們學習一些房產知識，為我們買稱心如意房坐下了堅實的基礎。
按揭買房有哪些注意事項
購房還有一個重要的問題，就是按揭買房？按揭買房是指購房者向開發商購買房屋時，先預付首付款一般為30%左右，其餘，房價款是向銀行申請的貸款，而以購房合同項下，房地產及其相關權益抵押給銀行，這是作為還貸的保證，並由開發商為購房者作擔保的行為。
第一、申請貸款前，小不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前，將提取公積金儲存餘額，用於支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金餘額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
第二、要注意在借款時候，要在最初一年內不要提前還款。因為，要按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款，應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額，應超過6個月的還款額。
第三、貸款後出租住房，不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
第四、如果還貸有困難，不要忘記找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要死撐著，比如工行的客戶，可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠，應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
第五、貸款還清後，也不要忘記撤銷抵押，當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明，和抵押物的房地產其他項權利證明，前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
第六、不要遺失借款合同和借據，申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人您應當妥善保管您的合同和借據。
溫馨提示買二手房需注意什麼
關於二手房的價格，相對於同區同地段的新樓價格會低很多二手房的配套設施也很成熟，往往可以即買即住，只是和新樓有點不同之處，有更多的注意事項，畢竟，手房往往是前任業主住過，生活過的地方。
