對很多人來說，一套房關乎著一輩子的生活，所以每個人都非常重視，而人們在看房時無非會關注兩點，一個是房子的居住屬性，另一個就是房子的投資價值，雖然國家一再強調房子是用來住的，但是高昂的房價對人們也是不小的挑戰，誰也不想自家的房子一入手就貶值，所以為了居住更舒適，並且保證一定的升值價值，這4類房產最好別碰，否則你就虧大了。
第一，商住兩用房
商住兩用房聽上去功能很多，既能商用賺錢，也能居住休息，但是大家要明白，商住兩用房本質上屬於商業性質的房產，不僅產權年限短，只有40年，而且居住的舒適度遠不如商品房好。比如水、電等費用都是按商業標準收取的，要比普通民用住宅的單價高出很多，後期生活成本會大大增加；而且商住兩用房不能落戶，很多社會資源都難以享受，比如孩子上學的問題，即便附近有非常優質的教育資源也會白白浪費掉。除此之外，一鋪養三代已經成為過去式，現如今實體商鋪受電商的衝擊，變得越發不景氣了，很多店面甚至都無法保值，所以如果你買了商住兩用房，還是很不划算的。
第二，五證不全的房子
五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，它是開發商建房售房的重要保障，只有證件齊全，才能保證購房的安全性。而且大家要小心開發商的套路，比如內部認購，雖然價格方面能給出很大讓步，但這多半是開發商還未取得《商品房預售許可證》的前提下進行的，如果你為了圖便宜就衝動入手，那麼後期很有可能會出現房子質量差，房產證難辦理，或者其他比較棘手的問題，簡直是在自找麻煩。
第三，小產權房
不買小產權房也是老生常談的問題了，雖然價格相對便宜，但是小產權房一來缺少齊全的手續和證件，房子安全隱患多，居住舒適度會大打折扣；二來沒有國家房管部門頒發的產權證，購房者權益得不到法律的保護，如果是違規建設的，那麼拆遷時也無法獲得相應的補償，最後只能是錢房兩失；三來小產權房是在農村集體土地上建造的房子，只允許村內部人員轉讓置換，如果城市居民購買多半要後悔，畢竟國家自然資源部早在2020年就明確表示過，城鎮居民非法購買小產權房，不得去確權登記，所以想要轉正是不可能的事，買了肯定要後悔。
第四，老舊二手房
二手房價格相對便宜，而且周邊配套建設齊全，人們生活、出行、購物等都非常方便，不過選購二手房時一定要注意房齡問題。如果房齡過大，像超過20年的老房子，不僅老化嚴重，質量堪憂，人們的休息生活也會受到非常大的影響，而且老房子的價值會隨著時間的推移而越來越貶值，向銀行申請貸款買房將十分困難。此外，如果有人還抱著拆遷致富的想法入手老舊二手房，那麼勸你最好放棄，畢竟現在舊改代替了棚改，短時間內不會再出現大規模的拆遷，所以購買老舊二手房不僅居住不舒適，還容易虧錢。
