對於國民來說，買房是非常重要的事情，有房有愛才是家，溫馨的家庭需要一個安定的居所。房無疑是家庭中最寶貴的財富，它讓我們不再顛沛流離，飽受飢寒交迫。所以在買房之前一定要慎重考慮，好好的選擇。
如果說在房產上升期，那麼買房可以隨心所欲，畢竟一榮俱榮，任何形式的房產，都有一定的賺頭，然而在房地產下行期，這種買房思維就不理智了，今後至少有3類房子不建議輕易觸碰：小產權房、商住房、公寓類住宅、別墅。
一、小產權房
這類房子非商品房住宅，小產權房主要以廉價聞名。然而小產權房的身份不合法，建設在集體用地之上，自然資源部在2020年的農村宅基地確權時就再次強調，小產權房不能進行確權，不可以透過確權的方式把小產權房違規使用的土地合法化。
這四種房子儘量不要買！！！
小產權是最嚴重的一種型別，因為它是一直不能辦理產權證，換句話說就是這個房子不是屬於你，只能對屬於自己這一部分的小產權房擁有使用權。所以，一般小產權購房者在發生糾紛之後是很難維護自己合法權利。
二、商住房
很多人對於商住房有一個錯誤的認識，覺得這型別房子可以商住兩用，買到一套就是大賺了。但是現在國家就商住房出臺了許多限制政策，比如：在一些城市，就規定了商住房不能租給個人，而且購房者不能貸款買房，必須要全款買房才可以。
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這類專案面積比較小,通常就是一個大開間帶一個衛生間,部分設計成loft形式,所以單價和總價往往都比住宅便宜不少。
但是,商住房它不是住宅,土地產權只有40年。住宅用地70年到期後可以免費續期,但商住房,沒這個說法。
三、公寓類住宅
小公寓主要是商業性質的，如果是透過貸款購買，最多隻能夠貸款10年，而且首付要高達5成，有許多的剛需家庭無法籌夠足夠的錢購買。
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小公寓無法享受住宅帶來的戶口、學區等紅利，有部分城市的小公寓購買之後甚至不能落戶，讓許多想在城市中安家的年輕人望而止步。
公寓和住宅的稅費也是不同的，公寓相對來說需要負擔更高的稅費，住宅如果滿五唯一可以減免個稅，但是公寓不能減少個稅。如果後續要轉手出售，小公寓所需要繳納的稅費相對住宅也將會更高。
四、別墅。
一般，別墅都在城市郊區的位置，地理位置偏遠，不適合上班族，面積比較大，都二三百平方米很常見，這就意味著購買別墅的總價會比較高。還有就是，購買別墅的首付款比例比較高。
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換句話說，別墅這個產品購買門檻是比較高的。未來十年，大城市的房地產投資主要邏輯仍然是人口流入帶來的剛需對房價的推動。房子主要未來滿足流入人口的工作、生活，尤其是小孩上學、老人看病等，剛需的群體。而改善性需求，真正有錢有閒的住在郊區不到城區裡來的整體來看是比較少的。
在很多城市年輕人想要買套房子越來越難了，但是不買房子又不能解決自己的居住問題。所以在買房子的時候一定要買一個靠譜的房子，擦亮雙眼儘量不要買以上的四類房子。買房不像買菜，不是一筆小數目，因此地段、戶型、樓層等諸多因素，都要仔細考慮定奪。
