校長好，我在附近高校工作，打算剛需居住，首套首付300左右，北街家園能買嗎？
北京陳校長，十年置業專家
昌平，是北京的居住大區，這裡承接了北邊大廠的大批打工族，剛需聚集。住宅體量之大，型別之豐富，歎為觀止。
但昌平目前的問題是，整體發展非常不均衡，簡單來說，就是還很low。雖然消費群體非常大，但是消費能力都很低，商業基本以小型店鋪為主。
從樓盤的角度，昌平可以分為四個樓盤集中板塊：昌平中心城區、回龍觀版塊、沙河版塊、以及小湯山版塊。
回龍觀的亞洲第一社群天通苑聚集了數十萬北漂人。但也正因為源源不斷的北漂剛需，支撐了回龍觀的房價和流動性。
眼下，沙河正在日趨回龍觀化，成為北漂群體的另一個選擇。
沙河的崛起
作為著名城鄉結合部，沙河一直被嫌棄。地鐵昌平線打通了這個地域差別，在沙河，昌平線一共有三個地鐵站，從南到北分別是鞏華城、沙河、沙河高教園，對應沙河老城區、沙河新城區和沙河高教園區。
昌平線的開通大大縮短了與西二旗、中關村的距離，承接了大量中關村碼農和大廠打工人，這批人大多是剛需上車族。除了地鐵，沙河區域還有京新高速、京藏高速等主幹道，開車出行也很方便。
但是交通的方便改變不了沙河房產複雜和配套差的事實。
沙河站附近囊括了各種棘手的房子，從自建房到回遷房都有，當然也有二手房和少數新房。
沙河高教園是沙河的核心區域，旁邊是地鐵沙河高教園站，入駐的高校包括北京航空航天大學，北京郵電大學，北京師範大學，中央財經大學，外交學院，中國礦業大學（北京）。
高等院校的到來，完善了沙河整體的生活配套，也帶動了周邊的二手房價。
沙河高教園周邊的二手房，主要分佈在昌平線以西，礦業大學和北航的北面，以北街家園和恆大城為主的兩大區域。北街家園建於2009年，恆大城是近幾年的新房。
周邊二手房
沙河站附近的自建房在地鐵兩邊的村子裡，村子出地，開發商承建。目前自建二手房的價格在1萬元左右，最大的優點是便宜（1-2萬/平）。
但自建房沒有房本，產權只有50年，買房要和村委會、上一任業主簽訂協議，水電都是商用水電。自住完全不建議購買，既不能落戶，也不能解決孩子上學的問題。
回遷房則以鞏華家園和兆豐家園為代表，分別在沙河地鐵站兩邊。西邊的鞏華家園是近兩年的新房，沒有房本。東邊的兆豐家園是老舊回遷房，目前二手房掛牌價在25000元每平左右，但也沒有房本。
雖然回遷房的附近配套不錯，但沒有房本，只有一種人會買，就是投資客。
此外，附近還有幾個破到不能再破的老小區，比如民園小區。滿牆都是小廣告，小區環境無人清潔。價格便宜，100-200萬就能買下一套商品房。
北街家園有點像天通苑，小區非常大，幾乎是沙河區域的一座小城。北街家園目前有1區、5區、6區、7區、8區和C區，數十萬業主。
社群的基礎配套方面，從社群醫院到幼兒園，再到生活超市都有，每週四周六還有集市，在北京很有煙火氣了。
也因為社群非常大，房租划算，整個小區的人員構造比較混亂。門禁不嚴，外賣車、快遞員隨意穿梭，小區環境和安保一般，
但有一點，北街家園的5區、8區和C區，是北師大附屬學校的對口小區。算是沙河高教園的福利。
北街家園目前價格在4萬-5萬左右，分割槽而定。
北街家園是沙河配套完善的二手房小區，價值在於總價低。
11月沙河二手房均價 44012 元/m²，10月二手房均價 43732 元/m²，環比上月上漲 0.64% ，同比去年同期上漲 6.15% 。
回龍觀11月二手房均價為 54204 元/m²，10月二手房均價為 54017 元/m²。
二者都承接了兩種需求：
1、西邊和北邊的剛需上車族
2、附近工作的群體
因為承接了外溢需求，2018年起，沙河成為各家房企搶奪的區域。
首開+華潤+建工以69億拍下沙河鎮七里渠地塊；中海54.5億拿下的麗春湖地塊；華潤+小米以26.57億拿下的七里渠南北村公建混合住宅用地；好未來13.2億拿下的七里渠南北村地塊。中公教育以30.05億拿下沙河七里渠限競房用地。
當房企還是搶地佈局，說明地塊還是有熱度的。在高教園和地鐵的帶動下，沙河未來還會承接更大量的外溢需求。從這一點來說，北街家園是OK的，至於能不能買到好房子，就得看具體的樓盤和戶型選擇了。
