2月21日，國家統計局公佈了1月份70個大中城市商品住宅（含新房與二手房）銷售價格變動情況。資料顯示，環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。
如果不明白“環比”“同比”，可以簡單理解為：房價不跌了，有回暖的趨勢；但漲得不如以前多了。其中，一線城市（北上廣深）的房價相對穩定，二、三線城市的下行壓力較大。
回顧2021年，由於信貸收緊，疊加政策調控，房地產市場“先熱後冷”。先有央行聯合住建部為開發商融資劃定“三條紅線”，後有央行聯合銀保監會追加“兩道紅線”，設定銀行對房地產貸款餘額佔比、個人住房貸款餘額佔比的限制。以上“3+2”組合成為約束房地產市場的最強緊箍咒。與此同時，各地除了嚴查“經營貸違規流向房地產”，還因地制宜，密集出臺調控政策。據統計，全年累計近600次，單月高達56次。這是2021年下半年房地產市場遇冷的大背景。
2021年12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經濟工作時提到：要推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性迴圈。
從“房住不炒”到“良性迴圈”，國家層面的政策似乎有所鬆動。短期內，房地產稅試點似乎有暫緩的趨勢。據統計，1月全國共釋出房地產調控政策66次，同比增長57%。調控內容主要涉及放鬆公積金貸款限制、加大保障性租賃住房供應力度、加強商品房預售管理、下調與房貸緊密掛鉤的LPR、細化老舊小區改造工作等方面。房市有望再迎“小陽春”。
那麼，房價會大漲嗎？不會。
很明顯，官方預期仍是“房住不炒”“穩中有升”，大跌大漲都不利於經濟的良性發展。你怎麼看呢？評論區見。
【拓展】現階段利好房地產的相關政策如下：
1. “兩成首付”重現江湖：山東菏澤、江西贛州、重慶、河南駐馬店
以上城市的特點都是“非限購”城市。政策依據是2016年央行與銀監會聯合釋出的通知：
在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
2. 下調房貸利率：廣州
從2月21日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率：首套房利率從LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。
3. 銀行商貸的放款提速：北京從6個月縮短至1周
去年國家從政策層面收緊了銀行放款。今年年初，信貸額度相對充足，政策環境相對寬鬆。
4. 公積金貸款放鬆：南寧、自貢
從3月1日起，南寧提升公積金貸款的最高額度，首套從60萬元提升至70萬元，二套從50萬元提升至60萬元。二套房的首付比例也降至30%。
自貢公積金貸款開始推行“認貸不認房”政策。
5. 差別化的購房補貼，刺激房市：至少39城
現有至少39城推出相關政策，例如：吉林延吉釋出《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》，對於農民進城買房全額補貼契稅，還發家電、裝修消費券。其中家電消費券面額最高可達1500元（消費15000元可使用）
浙江鼓勵高校畢業生到浙江工作，提供給2萬到40萬不等的生活補貼或購房租房補貼。
