長期以來，二手房庫存量居高不下，這對於房地產市場來說，並非福音。這期間的客觀因素固然很多，但毋庸置疑，二手房價虛高可謂是罪魁禍首。
截至九月份，據不完全統計，全國60個城市二手住宅庫存量高達296.8萬套。庫存量最多的城市多是重慶、天津這些大中城市。庫存環比增較大的是二三線城市，比如南寧，太原等地。
針對全國二手房庫存增多這一現象，有專家指出，如果二手房庫存量再照這樣的態勢下去的話，樓市的“房貸停擺”這一事件會在全國接踵發生。
其實這種預測並不是空穴來風，一方面樓市嚴格調控，另一方面各種不確定因素相互疊加，一旦收入出現停滯，現金流被切斷，貸款停擺隨時可以發生。而事實上，近200萬套“斷供房”就擺在那裡，樓市面臨“房貸停擺”的可能性隨時存在，這個問題我們繞不過去。
一方面剛需們沒有房子住，原因就是手裡沒有錢。另一方面，將近200萬套房子面臨斷供而被拍賣，因為他們交不起房貸。這就帶來一個推論，二手房價虛高，越來越多人出於無奈寧願放棄房產，由此可見房貸是最要的推手。
如果就業出現停歇，收入一旦出現斷續，房貸一旦停擺，房地產市場受到累及已是遲早遲晚的事。
一邊是普通人為買房而努力奮鬥，另一邊是有錢人為買哪套豪宅而發愁。這個畫面看起來是挺諷刺的，但透過這一畫面才能看到樓市真面目。畢竟能夠買得起豪宅僅僅是很小的一部分。而對於大多數人而言，在保有資產和保住飯碗之間，只有選擇後項，因為這才是立命之本。
於是有專家出主意，建議取消房貸，減輕買房人的壓力。專家王強建議：取消房貸，讓買不起的人別買，省得壓力大。
很多網友都說：贊同這個辦法。
很多三四五線城市，現在房價都是1萬左右。確實房貸也是導致很多家庭矛盾，最後離婚的根源。
我的一個朋友，在一個四線城市，買了一套房子，房子130多個平方，總房價140萬，首付60萬，貸款80萬。每個月的月供4600元，她老公是一個建築工人的。一個月收入也就1萬多一點點。老婆全職在家帶兩個孩子，老大五歲，老二才一歲多。每個月兩個孩子的奶粉錢都要3000多元，月供4600元，生活費3000元。老大的幼兒園學費1800元，還不說家裡面的人情往來，光是這一個月家裡的開銷就要一萬兩千元。朋友說按揭買了房子，就一門心思都在外工地幹活，就只想多掙點錢。老婆三天兩頭都打電話來問他，為什麼這麼長時間不回家？是不是在外面有了別的女人？
朋友說他心情也很煩躁，沒有房貸誰想像這樣子，半個月一個月都不回一趟下。這日子真的是不好過，他也想再回家，睡覺都要舒服點。由於老婆長時間的不理解，後來他就直接回答老婆，是有別的女人了，後來就導致他們離婚了，朋友說如果沒有房貸，他們也不會鬧到最後離婚的地步。
如果取消了房貸，讓買不起房的人永遠別買房，這樣真的是更好嗎？
龐明：表面上看，房貸固然是樓市的資金助力，也就是因為有銀行貸款的存在，讓很多沒有經濟實力的人終於有了房子住。房貸能夠成為房價上漲的推力，最終還是因為炒房客。但問題是，取消了貸款，真的可以緩解買房人壓力嗎？其實未必。
不僅如此，相反還加劇購房者的壓力。假如城裡有20萬個剛需購房的潛力股，而此時市場也有20萬套房子可供。由於沒有銀行貸款的支援，能夠買得起房子的只有10萬戶，如果取消房貸，那麼買不起房子的10萬戶則會出局。這時候買了房的這10萬戶家庭，則有可能成為新的炒房客，他們可以壟斷房源，要麼出租，要麼出售，債務的負擔最終還是會轉嫁。況且在實際中，取消房貸也並不現實。
實際上，取消房貸只是隔靴搔癢。根本的問題是，一方面要保障就業，因為只有就業才能有收入，才有可能買得起房子。另一方面要嚴控房價，透過一系列的政策調控，遏制房價上揚的態勢，讓房價回落到理性的大眾化的水準，這樣才能從根本上造福於百姓。#金九銀十探房季#
