5年前朝陽孫河，那個被認為朝陽最新富人區的板塊，基本上所有商品房新盤都已經向世人展示出了自己豪橫的戶型。可惜，這裡的開發商更偏於做別墅，洋房平層產品你可以用幫別墅遮擋臨街來形容。而洋房的平層產品看了看也就那麼回事，100大幾十平方米的戶型，卻只能設計出南北通透南向兩面寬，整體南向面寬7、8米的樣子。
3年前，當年備受矚目的朝陽酒仙橋地塊終於展示了自己的戶型產品，說實在的那戶型也不錯，將近200平方米的戶型有將近5米的客廳面寬，整體南向面寬有12米多一點。這已經是當時整個朝陽最棒的戶型產品了。
2年前，馬泉營那個日光的洋房來了。好處是140平方米的戶型南北通透南向有客廳以及三間臥室，俗稱南北通透南向四面寬。這玩意當時全北京都沒有，只有這一個樓盤有，所以他日光了。然而儘管他日光，我們也應該知道一點，這個樓盤是一個由別墅與洋房組成的小區。簡單講，別墅的位置在小區中要優於洋房。說白了，洋房溜邊臨街多，別墅則居中。
如今的朝陽，從90平方米以內小戶型到120-150平方米初步改善平層，可謂應有盡有，這些樓盤您從王四營看到崔各莊、東壩，一抓一大把。然而要我說，朝陽在最近五年相對稀缺的並不是這類產品，超過150平方米的大平層才是當下朝陽最缺失的戶型產品。
主力戶型150平方米以上的大平層新盤小區，現在整個朝陽只有一個樓盤——大金盞，青雲上府。
青雲上府這個樓盤在我看來挺好的，理由是這是朝陽這麼多年不世出的奇樓盤。
第一奇，不世出的位置。
這事兒，我之前就說過。大金盞那叫下一個孫河，朝陽新進的富人區。畢竟金盞自貿區是2035朝陽規劃的重中之重，而青雲上府所在的位置就是金盞。
整個金盞區域未來規劃有十餘宗住宅用地，我之前講過孫河的崛起正是因為那十塊左右的低密度住宅用地的開發。而金盞像極了昨日之孫河，同樣也有十餘宗尚未入市的低密度住宅地塊。
第二奇，不世出的產品。
我之前也說過，戶型產品這玩意，五年一個變化。而孫河距離我們剛好過去5年左右的時間。等到了現如今金盞時代，青雲上府已經搞出了163平方米南北通透南向客廳6.5米麵寬的高級別戶型產品。
整體南向13米麵寬，客廳面寬6.5米，臥室區域與動線區域的客廳廚房等做到動靜分離。這是朝陽獨一份的戶型產品。
第三奇，不世出的價格。
今天的朝陽，已經成型的孫河別墅區，二手房價普遍已經在8萬元/平方米以上。而金盞板塊現有的一些頂級別墅，已經不能用單價來形容，因為這些頂級專案基本上要5000萬總價起步。當然區域裡也有總價1500萬左右的小別墅新盤，然而這些小別墅因為分層的關係，每層的面積普遍也就是100平方米以內，我總覺得居住的感受沒有平層那麼痛快。
青雲上府做為區域裡為數不多的新型商品房，價格打87折，大約66120元/平方米，163平方米的大平層總價在1000萬-1100萬之間，價格比之整體區域優勢明顯。
第四奇，不世出的設計。
不論昨日的孫河還是今日的金盞，區域裡大部分樓盤的做法叫做別墅。純粹意義上只做洋房一種產品的樓盤，只有青雲上府一家。
做純粹的小區有個好處，沒有鄙視鏈。大家所擁有的社群資源都是一樣的。而高低配的小區，多數情況下，洋房臨街別墅居中。所以當青雲上府這個專案幹出全部洋房的設計之後，我還是很欣賞這個專案的。至少人家有決心做一個純粹的小區，畢竟做純粹的小區對於購房者而言，沒有鄙視鏈存在。
至於其他方面，比如專案園林、臨近河景等優勢就不說了，在我看來，這樣的優勢你有別人也有。所以通常介紹樓盤的時候，我更願意說只有這家有，別人家都沒有的。因為能夠打動購房者買房的幾個硬性條件，基本都在這些唯一性之中。
朝陽做為京樓重鎮，這些年來說實在的，區域裡的新盤專案對於戶型產品的研發以及應用，做的很差。理由就是，本來我依託朝陽這塊京樓金字招牌也賣得掉房，幹嘛費錢費力費人工的研究這玩意？尤其是在平層產品邏輯上，更是如此。
最近10年的朝陽，我只見證過真正意義上戶型變革只有兩次。
第一次是限競房時代，90平方米兩居變三居，不過說實在的，那個時代人家90平方米三居都做出一梯兩戶南北通透南向面寬超過9米的新產品了，您看朝陽有嗎？朝陽最多也就是被硬逼著把兩居改成了三居，其他的？不需要的，反正也賣得掉。
第二次我把他定義為青雲上府時代，畢竟這種新型的大面寬南北通透平層產品，整個朝陽就人家獨一份。所以我把這獨一份的榮耀送給青雲上府，沒毛病。
