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二手房交易稅費計算

今天來講一下二手房的交易稅費計算:

先說住宅,契稅首套房90平方以下是1%,90平方以上是1.5%,二套房90平方以下是1%,90平方以上是2%,個稅是1%,但是產權滿五年唯一的話,這個個稅是可以免去的,增值稅5.3%產權未滿五年全額徵收,這些稅費的標的物是計稅價格,也就是政府的指導價,那政府的指導價是多少呢?這個在房產中介有專門的權證專員負責這塊。

其次就是我們的商業類,有包括40年公寓車庫以及商鋪,有2個方式。

第一個是:契稅,即指導價的3%,個稅是上一任的買價和現在的賣價差額的20%徵收,增值稅是差額的5.3%,土地增值稅30%到60%,為什麼會有這麼大的區別呢?這個是根據地方稅務的政策來徵收的。

第二種:核定徵收,也就是標底物現在的過戶指導價的17.3%徵收,那麼這兩個方法究竟哪一種更加划算,就要先進行一個預算,哪一種低就用哪一種方式。

分類: 房產
時間: 2021-10-12

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