人口跟房價有什麼關係？人口不增長是不是意味著房價將要下跌？
我們房價很高，這麼多年一直再上漲，那為什麼上漲呢？因為我們人多阿，需求大，所以一直都上漲。那人口七普的資料出來了，2020年新生兒是1200萬，人口增加接近於0，按這個趨勢下去，人口馬上就是負增長狀態了，那麼房價是不是就會馬上下降呢？
人口是房地產市場的最大風向標，支撐房價只漲不跌最核心原因就是我們國家的人多。那我們今天來聊聊人口跟房價的關係。
你有沒有想過一個事情，我們在人口第5次普查的時候，公佈人口是12.96億，受當時生育政策跟排查手段影響，很多人口都沒有普及到，大家都普遍認為人口已經超過13億，經過20年的發展，人口過14億。在20年時間，人口增加1億多，這跟房價增加比例不對稱，所以只看總量，意義不大。
我們再看資料，在5普2000年的時候，城市人口是4.5億，佔總人口比例是35.9%。人口7普的時候，城市人口是9億，佔總人口比例是63.89%。也就是說城鎮人口在過去的20年增長了4.5億，這是一個非常恐怖的數字，這才是直接推動房價上漲最重要的原因。
再細分去看，在人口總量增長的情況下，有小部分省份與大部分小縣城的人口是負增長，而長三角，珠三角跟京津冀區域是增長幅度最大的地方，而過去20年，房價跟經濟增長最多的地方，也是這三個地方，這裡說明，你所在城市房產價值跟你所在的城市人口增長有關係。
最後看看年齡構成。七普的時候，0—14歲人口為2.5億，佔17.95%；15—59歲人口為8.9億，佔63.35%；60歲及以上人口為2.6億，佔18.70%（其中，65歲及以上人口為1.9億萬人，佔13.50%）。與2010年相比，0—14歲、15—59歲、60歲及以上人口的比重分別上升1.35個百分點、下降6.79個百分點、上升5.44個百分點。第六次人口普查跟第五次全國人口普查相比，0-14歲人口的比重下降6.29個百分點，15-59歲人口的比重上升3.36個百分點，60歲及以上人口的比重上升2.93個百分點，65歲及以上人口的比重上升1.91個百分點。說明過去20年需要結婚買房的年輕人變少了，也就是說買房剛需群體人數變少了。
我們已經步入老齡化社會！！！
可以肯定的是，隨著老齡化人口進一步增加，我們的人口紅利會進一步消失。最重要的是，城市化程序會放緩，城市人口增加最大原因不是城市出生人口增加，而是年輕人來城裡定居落戶促進的城市人口增加。
現在是一個分化時代，經濟發達就業機會多的城市，會進一步吸引年輕人口，房價也會進一步上漲。那判斷你所在城市的房產有沒有投資價值，主要看你所在的城市能不能吸引年輕人！
最後說明，房價上漲與否的原因有很多，金融，政策，供應，教育，配套，醫療，環境都有關係，這裡僅僅是討論人口跟房價的關係。
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