天津，是我國四大直轄市之一。

曾經這裡是河北的省會，曾經這裡風光無限。

但是在經濟發展的浪潮中，天津發展失速引人嘆息。

在新的發展階段，天津將會呈現怎麼樣的發展景象？

近日，天津也釋出了《國土空間規劃》。

今天，讓我們一起來解讀這一份重磅檔案。

一起來探尋，魅力天津背後的發展密碼，以及房價概況。

天津格局：人口2000萬，6條進京通道，6大國際走廊，8大產業引領華北

在我國老齡化日益加劇的時代，很多地方不敢提出人口目標。

天津作為直轄市，還是給出了一個2000萬的小目標。

根據第七次人口普查，天津人口為1386.6萬人。

如果要在2035年達到2000萬人，天津還有600萬人以上的差距。

這意味著，在未來的15年裡，每年要淨增加人口40萬以上。

人口目標的實現，真的有點亞歷山大。

天津人口發展等目標

天津作為京津冀協同發展的關鍵一環，交通區位也得天獨厚。

根據規劃，天津將有6條進京通道，包括4條高鐵和2條城際。

• 高鐵：京滬高鐵、京濱鐵路、津興鐵路、京滬超高鐵；
• 城際：京津城際、通武廊線。

除此之外，天津還將打造3個方向的鐵路幹線。

• 津雄、西南方向：2條，津雄城際、津保鐵路；
• 東北方向：4條，津承城際、津秦高鐵、京唐城際、環渤海城際；
• 東南方向：3條，京滬高鐵、津濰鐵路、津滄城際。

諸多高鐵、城際在天津交匯，大交通時代已經來臨。

天津鐵路規劃圖

在對外通道上，天津也已經具備了聯動全球的能力。

• 向北：經過北京，連線中蒙俄經濟走廊；
• 向西：經過烏魯木齊，連線新歐亞大陸橋經濟走廊、中伊土經濟走廊、中巴經濟走廊；
• 向南：經過成渝，連線孟中印緬經濟走廊；
• 向南：經過南寧，連線中新經濟走廊。

坐擁渤海灣，天津對外開放的步伐，從未止步。

天津對外開放佈局

在產業上，天津鮮明地提出了“製造立市”的原則，做大做強制造業。

未來將分3個方面，做強8大產業佈局。

• 大力發展類：1項，智慧科技產業；
• 培育壯大類：3項，生物醫藥、新能源、新材料產業；
• 鞏固提升類：4項，裝備製造、汽車、石油化工、航空航天產業。

這些產業均是新興的重點製造業，天津也要在製造業江湖中開展競爭了。

天津製造業佈局體系

天津佈局：2大核心，4大發展軸，5大增長極，6大副中心，1座生態屏障

從天津城市內部看，總體發展以“2中心、4發展軸”形式展開。

• 2中心：津城中心、濱城中心；
• 4發展軸：京津發展軸、津雄發展軸、津承發展軸、環渤海發展軸。

天津整體國土空間格局

從城市發展看，天津將打造2大核心區、6大副中心、5大增長極。

• 2大核心區：津城核心區、濱城核心區；
• 6大副中心：北辰產城、西青-華苑、東麗-空港、津南會展；濱海北部、南部；
• 5大增長極：北部的薊州、寶坻，東部的寧河，西部的武清，南部的靜海。

此外，還有若干特色功能組團，例如京津新城、未來科技城等。

天津城鎮化發展佈局

具體到主城區的發展，天津將在主城區基礎上，拓展濱海新區。

主城區將形成9大中心，濱海新區將形成6大中心。

天津一路向渤海發展，形成海河發展軸和海洋發展軸。

值得一提的是，天津還別出心裁地為兩大核心區之間設定了綠色生態屏障。

在城鎮化過程中，專門為綠色生態預留空間。

可見天津具有極強的生態意識，也有極高的政治站位。

天津主城區發展格局

天津房價：1區破6萬，2區破3萬，7區在下跌，寧河獲2個第一，薊州漲幅最猛

從天津房價看，16個區域可以分為6大梯隊。

• 6萬+：和平區房價破6萬；
• 3萬+：河西區超3.6萬，南開區超3.4萬；
• 2萬+：河東、紅橋區超2.4萬，河北區超2.3萬，西青區超2.1萬；
• 1.5萬+：北辰超1.7萬，武清、東麗、濱海新區超1.6萬，津南超1.5萬；
• 1萬+：薊州區超1.2萬，靜海區房價破萬；
• 不足1萬：寶坻區超9600，寧河區超8600.

可以看出，天津區域之間的房價差距還是很大的。

在8月份，天津7個區域的房價出現了下跌。

跌幅最大的是寧河區，超過5%，同時也是房價最低的區域。

同時獲得2個第一名，這個區域房價支撐有點弱。

而薊州區的房價，雖然才1.2萬，但單月漲幅4.7%，有點猛烈。

天津各區域房價情況

天津格局初定，向海而生。

你認為，房價還會漲嗎？

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