人口達到峰值後，房價會跌嗎？
有的人會認為，當人口達到峰值後，人口總數在減少，出生率下降，那麼住房的需求就會下降，房價就會出現下跌，但是現實真的是這樣嗎？
根據全國第七次人口普查的資料，來分析一下目前我國的人口新形勢下房地產的趨勢。
七普主要資料總結
1.我國近十年來人口保持低速增長。
2.我國勞動力人口比重持續下降，目前已經進入老齡化社會。
3.城鎮人口不斷上升，人口城鎮化率63.9%。
4.人口進一步向東南聚集。
5.目前中國家庭人均戶數為2.62，比2010的六普3.10減少0.48.
6.受教育程度，根據七普資料人口受教育程度逐年上升。
7.流動人口增長，與2010年相比入戶分離增長66.52%，流動人口達到3.76億。
結合該資料我們總結一下，人口增速放緩下降，老齡化比重加重，房價會下跌嗎？
1.參考一下，達到老齡化的發達國家，美國，日本，韓國，德國等國家的核心城市，近十年來基本都沒有下跌，而是還在上漲，而且這些國家還擁有較為完善的租房制度和大量保障性住房。
2.一線城市和新一線城市及核心城市群住房需求量還是很大
（1）城鎮化率目前我們國家是63.9%，離發達國家的80%還有一段距離，依然還有大量住房需求。
（2）目前我國流動人口為3.7億左右，這些流動人口會出現大量的置換需求，人口流向長三角，珠三角，京津冀，亞灣區，成渝都市圈，和中部省會城市。這些地方會出現更多住房需求。
3.家庭小型化，目前家庭人均戶數為2.62人，由於現在年輕人不婚或結婚都比較晚，離婚率也比較高，很多家長提前給子女買房，現在獨居的比例也在上升。現在很難看到之前一家三代同堂了，很多父母和子女都需要單獨地住所，這種住房的需求也會上升。
4.勞動人口紅利變成質量型人口紅利，雖然勞動力人口下降，但是，隨著勞動人口的學歷不斷提升，未來會有一大批更高素質人才被釋放，我國現在有大部分城市都在做向高科技轉型，會帶動社會生產效率提高，從而增加社會財富。那麼就會從“有住房”的需求，變成需要更高品質，地段更好，配套更加完善的優質住房需求轉變。
人口到達峰值後，人口會減少，那麼購房需求就會減少，房價就會下跌，不能簡單地理解為房價會因此大跌，這樣的結論是非常片面的，那麼根據“七普”的資料我們可以看得到結論：
現階段的樓市開始兩級分化，人口流失的地方，樓市活力不足，會出現下跌或者橫盤，在人口流入的地方樓市會充滿活力，整體還是會上漲。我們已經過了人口紅利房地產普漲的階段，樓市已經有了新的趨勢。
