自從海南在網上釋出將要在2024年底前完成對海南自貿港的整體建設，
執行零關稅的政策，並且實行全島封閉的訊息後，引爆全網，無數類似的問題噴湧而出。
2024年海南就要封關了？封關以後的海南還能自由進出嗎？海南封關對普通人有什麼好處？
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那麼，封關到底對我們來說意味著什麼？
海南洋浦保稅港
其實封關是一個海關術語。
是指在海南全島建成一個由海關特殊監管的特定區域，在特定區域裡“一線放開，二線管住，島內自由”，所謂的一線是對外，二線為對內，島內是自由的。
也就是說，海南封關運作就是把全島當成境內關外來看待。
舉個例子，今天我們經常購買的進口商品，一般都會經過這樣幾個環節：
國外供應商接到訂單後——向本國海關提交出口報關單——然後由承運商，如馬士基、中外運、中遠羊等運輸至我國相應海關倉庫——進口商向海關提交進口報關單——在此期間，貨物完全處於海關監管之下，海關核驗無誤後列印關稅單據——進口商付清相關稅費後——方可完成提貨進行銷售。
簡單來說，在封關以後，整個海南島的經濟將成為一體。
以後外國的貨物來海南可以直接進島，不用再交稅，
而且在海南的人可以隨便購買低價格的免稅商品，
這就是國家給予海南其中一大利好——零關稅的特權。
不過也要解釋一下，同時內地其他地區生產的貨物以後運來海南的話，也相當於出口了。
也要辦理相應的出口手續，可以理解成和澳門、HK一樣相似的運作方式。
最大的不同在於，海南並不會完全地放開外匯政策。
在某種意義上，海南未來可能會成為中國內地對標HK的自由貿易港。
實際上這種設想並不是近期才出現的，早在建省之初，便已有嘗試。
1988年海南建省並設立經濟特區時，也曾有諸多重磅利好政策。
效仿HK，學習海外關稅政策，並以自身的稅收優惠來藉此吸引人才和外資投入，想要打造具有中國特色的經濟特區。
當時開放程度之高，力度之強，比起上海的浦東，只強不弱。
可惜侷限於歷史條件以及炒房影響，功虧一簣，名震一時的“洋浦風波”便是發生於此時。
往後一拖，便是30多年。
洋浦碼頭
那按照已釋出的海南自由貿易港建設總體方案來看，海南的零關稅政策究竟要如何實行?
簡單來說分為兩個階段：
第一個階段是在2025年全島封關運作前。
目前會透過零關稅的正負面清單，以及對部分進口商品，來免徵進口關稅、進口環節增值稅和消費稅。
這個時期只是在嘗試階段，只有在清單上的商品才會免稅，並不算完全開放。
真正讓人期待的是第二階段，即2025年後全島封關運作後，
在把稅制捋直後，除了少部分在清單上的商品徵收一點稅外，
對其他進口到海南自貿港的商品全部是免稅的。
對於普通人來說，不僅提高生活便利性，也大大省了好多錢。
海南免稅
儘管就目前來說，由於受到多種因素的影響，相比HK，海南島內的免稅商品品種仍比較少，
主要仍以美妝護膚品居多，但也相信在全島封關後，進口免稅的商品品種將會越來越豐富。
目前海南的免稅店已經增至9家，還有一家在規劃建設中，這還不包括各大跨境電商。
隨著免稅店的增多，市場的競爭也會越來越激烈，消費者也可以享受到更惠民的價格。
對於生活在海南當地的居民來說，極大地提供了便利性。
至於，很多人擔心自由進出海南的問題，目前給出的方案是，
在封關以後仍然使用身份證進出，並不會辦理類似港澳通行證一類的證件，這個方案，將在上報中央有關部委得到批准之後，待封關之後實施。
這對喜歡來海南旅居養老的“候鳥”老人而言也是比較方便。
在海南的候鳥老人
那封關對於海南的房地產來說，有什麼影響呢？
客觀來說，當下的海南房產市場交易價格，是高於當地經濟發展水平和居民消費能力的。
因此，海南實行了史上最嚴格的限購措施，也提出了“去房地產化”的口號。
但不可否認，房地產仍然是海南自貿港最重要的產業支柱之一。
畢竟不管哪個行業的發展，都會對房地產有發展需求。
如辦公要有的商業場地需求，旅遊要有的酒店住宿需求，生活久居要有地方安身，商業廣場也離不開土地建設....
所以，想要完全脫離房地產業是不可能的，經濟建設離不開城市建設，這是相輔相成的。
樓市
由於自貿港實行人、財、物三大自由，所以目前實行的限購可能將在一定程度上流於形式。
比如說實行人的自由，對於國內居民落戶海南早已放開，
而海南正大力引進人才，那麼對於海外人才和勞動力的引進，也勢必需要為其置業開綠燈。
例子可以參考一下北京的政策，在京工作的外國人想要購買房子，遠比非京戶口的國人要容易得多。
房地產
不過對於海南房地產市場來說，最重要的變化是什麼呢？
是從由島外的需求來拉動，變成由島內的需求來拉動。
從旅居住宅為主，逐漸變成以商業，住宅等並重。
這些變化，將會改變未來整個海南房地產市場的業態，淘汰渾水摸魚的小品牌商，
更有利於有實力有品牌的大開發商入駐發展。
至於封關以後房價會不會跌，從島內外需求來看，應該會保持一個高位橫盤的狀態。
不管是猛漲還是暴跌，對正在建設中的海南自貿港都不適合，畢竟誰也不想再重蹈覆轍。
當然，從長遠角度看，海南的房產在未來作為“離岸資產”肯定是具有極高的價值的。
畢竟，全國就唯一這麼個自貿港。
