小白買房必備技能

很多剛需朋友都不是很瞭解如何買到自己心儀的房產的，今天小編教大家如何從0基礎，到梳理買到合適自己的房子，買房前幾個準備工作希望可以給到您一些幫助

一、買房資金如何運用

簡單來說，就是全款買房還是貸款買房，錢，怎麼安排？全款買房的優點無非就是在售樓處可以問銷售要到相關的折扣。全款買房的優點無非就是再售樓處可以問銷售要到相關的折扣。 而房子是唯一一個最多可以貸款30年的產品，這相當於國家給你的福利，能貸款儘量多貸款。

貸款買房的基本原則：

1、儘量少首付，多用貸款,這個比例需要考慮自己錢生錢的速度能不能比房貸利息快，如果不能建議多付一些首付能減少利息的支出

2、將貸款的期限盡量延長；通常來說，正常情況下購房應該支付一個在允許範圍內的最低首付；

3.儘量選擇公積金貸款，因為公積金利率低，可以減少月供，不要貪圖方便就被售樓部的銷售忽悠使用純商業貸款

優點：減輕早期的支付壓力，對抗未來的通脹。

二、明確區域/板塊/小區

買房的過程中,買房三部曲是需要確定區域+板塊+小區。

區域比較好理解,就是要買哪個行政區。

買房無非就這幾個目的:剛需、改善。區域的選擇上,當然要了解各個區域/板塊未來的城市規劃。宏觀瞭解好之後,是需要了解具體的板塊均價。每個區各個板塊之間的價格差非常大,通過了解不同區域不同板塊的均價,可以在自己的預算確定的基礎上,找到自己心儀的且購買力足夠支撐的板塊。

確定了區域和板塊後,就是選擇小區。買小區,從廣義上分,就是買新房還是買二手房?買新房,要求產品品質高;買二手房,越靠近中心的區域是需要考量的重要因素。

買新房對於小白來說,價格在沒有一定程度的暴漲的情況下哪裡熱門就選擇哪裡不失為一個很好的選擇

那麼二手房又該怎麼選呢？一定是關注度高，越多人惦記它就代表著這個小區在這個區域有不可忽視的優點

三、怎麼選?

剛剛給大家說了選擇怎麼樣的小區，現在就讓我們具體聊聊怎麼才能在買房中不當冤大頭

在買二手房中小區的具體選擇上,透過成交且活躍的小區,這些小區的價格相對比較透明,能夠較為準確地得到市場的合理價格。任何一點樓市的風吹草動,都會率先在這些活躍高的小區中得到體現。而如果本身小區掛牌較少,缺乏可參照的資料,對我們判斷小區價格有一定的困難。畢竟,比較法是很實用的一種辦法。

新房的價格如何判定?

開發商推出新盤的兩年前,當時拿地的樓板價,同時會預計一個保本價格。這個本就是保的開發商的成本。開發商拿地時的樓板價完全可以給我們在買新房時做足夠的參考。成本法也是符合市場的定價原則。

同樣,網紅盤,價效比就是網紅盤的核心優勢。掌握了這兩種辦法後,透過新房和二手房的成交資料就可以瞭解市場行情,這樣也方便我們談價。

再次舉例,如果在同一小區的同一位置,有兩套樓層差不多相同,面積也相同的房子,一套是普通裝修,一套是豪華裝修,這時候你會怎麼選擇?

這時候需要我們對房價和裝修價格有個合理的認識。根據自身對房子裝修的喜好程度,正確選擇到底哪一套更適合自己,是否選擇那套裝修一般的房子,之後自己再裝修

四、看房前到底看點啥

實地看房前,需要掌握一些房地產的基礎知識。比如容積率、綠化率、得房率怎麼算,多少合理,這些具體資訊可以在網上自己百度搜索以及明白這些詞語的意思

看房看點什麼?需要從小區、樓棟、房屋三個維度來觀察。

需要觀察小區周邊的交通和配套,進入小區後觀察小區道路是否乾淨整潔,停車、健身設施等等是否井然有序,小區安保物業是否到位。具體樓棟所在小區的位置,由於受到一定的噪音干擾,通常情況下不建議購買靠近高架、馬路的房子。

進入房間後,觀察房屋的朝向、戶型、採光、通風效果、裝修等。戶型是否方正或主臥是否朝南,房子是精裝修還是普通裝修。在同一個小區同一棟樓的二手買賣中，樓王單位或者戶型好的單位一般會比別的單位貴很多，所以如果價差不多的情況下儘量選擇好的不僅住的舒適賣的話還能賣一個好價錢

實地看房,看完第一波是不夠的,我們還需要二刷。具體來說,就是選擇不同天氣,不同時間段實地考察。有的是在晚上看房;觀察具體樓棟所處小區位置附近的噪音情況,若是沿馬路的房子底層商鋪是否受到夜宵的影響,有沒有受到廣場舞的干擾,並且晚上能夠從燈光數看出小區的空置率與光汙染的問題。還可以在下雨天看房,透過牆壁、牆角、天花板發現房屋的漏水情況,尤其是頂樓和邊套,更要重點關注漏水情況。

以上是小編多年從業的一些經驗希望可以給到剛需買房的朋友一些幫助，有不懂或者有更多好的建議可以在評論區留言討論