2021年已經全面結束了，對於2021年的樓市有何種看法？有人說2021年的房地產市場歷經“夏冬”兩個季節。
上半年整個市場紅紅火火，如同夏天30多度的高溫一般，杭州、上海、合肥、重慶、北京成交量屢創新高，購房者瘋狂地搶房，因為堅信“房價是永遠不會下跌”。2022年全國範圍內多個重點城市房價出現了大幅度暴漲，2021年開年杭州出現了10萬人同時搶房的局面，二手房價格出現倒掛新房價格3.2萬元每平米，二手房價格4萬元每平米，購買100平米穩穩妥妥超過80萬進入口袋，已經搶到房產的人還在沾沾自喜，認為自己的房產本上漲10%、20%、30%甚至是50%，開發商、購房者、投資者，都認為房地產將會重回2016年的“巔峰”。
下半年房地產市場進入到“冬天”，根據國家統計局資料顯示，9月新房成交單價9757元每平米，迎來近77個月，新房價格首次下滑，10月、11月、12月，整體樓市迎來大轉變，無論是新房還是二手房，在成交量和成交價這方面都迎來了不同程度的回落，市場也從上半年的普漲變成了補貼，根據公開資料顯示12月全國70箇中大型城市中，房價回落的城市新房佔比8成，二手房佔比9成。
今年22個重點城市實施“集中土拍”，第1輪土拍結果整體資料非常的漂亮，最重要的原因是上半年絕大部分城市的市場都處於良好狀態，眾多房地產企業覺得房價還能持續的上漲，拿地毫不猶豫，價格屢次重新整理，2021年多地頻繁出現地王。
第2輪土拍出來的結果慘不忍睹，流拍率高達32.4%，作為拿地大戶的北京和廣州土地，流拍率也接近50%，溢價率也限制在15%以內，全國300城住房土地平均溢價率為14.8%。中泰證券研究所資料顯示2021年31省份前10個月土地出讓金，只有浙江、江蘇等8個省份土地出讓金呈現增長狀態，其他23個省份土地出讓金同比下滑，其中包含了雲南、新疆、海南、黑龍江等省份下降幅度最高達到50%以上。
第3次土拍出來的答案也並不是樂觀，長春共計推出十二宗土地，成交僅有三宗，剩餘九宗無企業報價，土地流拍率達到75%；瀋陽第3次土拍，共計推出27宗土地，成交八宗土地，流拍率高達70%。
2021年全年300座城市土地出讓金總額為5.62萬億元，同比下滑9%。
雲南、新疆、黑龍江、蒙古、廣西、山西、甘肅、河北、寧夏、江西、吉林、河南、遼寧13個省份，2021年土地出讓金同比下滑高達20%。
雲南整體土地財政收入僅完成年前預算的19%，昆明也出現了78%的下滑，直接拖累了整個省份土地出讓金下滑高達70%以上。伴隨著國內房地產興起，雲南也做出了自身的特色，依靠自身文旅、養老、旅行等眾多專案，吸引了大量的人群來這裡居住投資，極度依賴第三產業推動經濟增長，2020~2021受到特殊情況的影響，人口流動出現了大幅度限制，第三產業也受到了巨大沖擊，結果旅遊業不行也影響了土地賣不出去大幅度下降，幾乎成為了預料之中事情。
哈爾濱賣地收入直降一半，哈爾濱是全國第1開啟“救市”政策的城市黑龍江，在過去10年時間中，人口流失超過600萬人，從一個地方的角度去發展短期看金融中期看土地，長期看人口，如果人口處於持續流出狀態，未來整體的經濟都會呈現出弱勢狀態，房地產又有誰來支撐呢？推出的政策包含了降低預售標準人才購房給予2萬至10萬元的補貼。
根據第7次人口普查的資料顯示，國內的城鎮化率為63.89%，人口主要流往長三角、珠三角、京津冀等各大省會城市集中，當然過去我們城鎮化率很快是農村到縣城也算是城鎮化，如今更多的都是由三四線城市流往中心城市發展，太原、昆明、南昌整體跌幅超過60%，華北、西南、中部省會尚且如此，千百個城市依賴土地出讓金來支撐。
國內重點城市土地成交量還算是可觀的狀態，比如深圳土地一直都處於供不應求，根據資料顯示深圳土地開發率高達47%，高於國際標準紅線旁邊的東莞土地開發率也達到了43%，同樣是處於較高的位置，整個珠三角除了肇慶、江門、惠州、廣州這4座城市以外，其他城市土地開發率都已經高於30%，隨著粵港澳大灣區的建成，未來的土地將會變得更稀缺，土地的成交價也會變得越來越高。
廣州是極度依賴土地帶來收入的，雖然受到政策的影響，但是在第1季供地的時候，拿出了非常不錯的城市，奠定了全年平均值。根據資料顯示除北上廣深、成都、武漢、南京、東莞、杭州等城市以外，其他地區土地都面臨賣不出去的尷尬局面。
國家統計局長寧吉喆：“房地產是支柱產業，住房是居民消費”，中國城鎮化促進常務委員會鄭新立說：“即使發達國家房地產仍是拉動經濟增長主要支撐產業，目前我國消費水平與發達國家差距仍較大，房地產會成為持久不衰的支柱產業”。
根據資料顯示房地產拉動國內上下游100多個行業，其中包含了鋼鐵、水泥、建築材料、裝修材料、傢俬電器、紡織等各方面的東西，如果房地產經濟衰弱這些重要關聯產業也是必然會下降，更關鍵的是房地產涉及的行業超過2,000萬人同時就業，如果房地產價格下滑，就面臨著很多人要失業了。
土地財政收入是地方財政收入的大頭，對於“保民生，保工資，保基層運轉”是最關鍵的財政支撐力量之一，根據資料顯示土地財政收入佔到財政總收入約為40%，極度依賴賣地收入的城市造成重點打擊，我們清楚的知道財政收入貢獻一系列生活配套如高鐵，高速公園、學校、醫院等。
2021年全球出現了大同佔全球80%的國家都出現了不同程度的上漲，唯獨國內的房價沒有出現上漲，在下半年還呈現出向下走的趨勢，這歸功於政策調控給力，根據資料顯示2021年樓市共計調控次數652次，其中包含了三道紅線，兩道紅線，二手房參考指導價，限購、限貸、限價、限售、22層集中供地等。
不少專家預測2022年樓市走勢將會延續2021年下半年的整體狀況！各大機構也給出了預測的方向，老百姓也可以作為一定的參考物件，2022年是否合適購買房產？
易居研究院預測未來幾年房價將會呈現出優勢狀態，整體的房價也由漲轉為跌，預計下跌幅度1%。
社科院釋出《中國住房發展報告（2021~2022）》全國商品房平均銷售價格在-3%~3%，房產銷售面積在-1%~-5%，房地產開發增速2%~5%，2022年樓市先是呈現出降溫狀態，然後拉高，最後走平，房地產相關指數會在第四季度逐步迴歸到正值狀態。
中指研究院預測2022年商品房銷售價格會出現結構性上漲2%~3.5%，結構性上漲更多的只是人口聚集的大城市。
