今天，國家統計局釋出9月70城房價資料，70城房價大面積下跌！
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我看了下資料。
9月份新房下跌的城市一共是35個；二手房下跌的城市一共是52 個。
下跌已經成為了主流。
我把過去數個月的新房二手房下跌城市數量放在一個表格裡，大家可以感受一下。
6月份過後，房價下跌的城市數量開始猛增。房價也從上漲變為下跌。
9月70城新房價格指數環比下降0.1%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，這是2015年5月份以來新房價格指數首次下跌，即77個月以來新房價格指數首次下跌。
當然新房有「限跌令」護體，只能說是穩中有跌，二手房就沒這麼幸運了。
一線城市的二手房全面下跌，北京、上海和廣州環比分別下降0.2%、0.6%和0.4%，深圳下降0.5%。
就說深圳吧，第一個出臺二手房指導價的城市，如今有些跌的多的二手房已經跌回了2019年的價格。
最近中介給我發來一套龍華紅山水榭春天5期的89平三房，中間樓層，報價960萬，摺合單價10.7萬/平，業主表示還能繼續談。
而在年初同戶型最高的成交價格時1242萬，算了下，跌了30%，算是跌回2019年了。
不過任何城市啊，市場都是分化的，有些板塊很耐跌，不少也跌了10%-20%，多的能到30%。
當然，仍然有不少粉絲都說所在城市沒有下跌。
其實是因為大家看到的都是以掛牌價格為主，業主的心態都是高傲的，不著急賣得始終不肯降價。
比如廣州黃埔花園，根據內網資料顯示，目前黃埔花園二手房源掛牌價基本集中在5.3-6.3萬元/㎡之間。
但成交價才是真正的市場價，凍結了一個多月，上週黃埔花園終於成交了一套61㎡的小戶型，總價288萬元，摺合單價4.7萬元/㎡。
和最高峰時的成交價相比足足降了1萬多/平。
二手房指導價出臺才剛一個月，不耐跌的下降的真快，現在廣州有些二手房確實出現不少筍盤。
二手房行情不好的時候，說明就有筍盤可以撿，給剛需也是個回撥上車的機會。
另外，由於二手房貸款難，成交困難，目前在鏈家上面的二手房掛牌量越來越多。
截至10月19日，北京二手房掛牌量為8.94萬套，在6月份是7.66萬套，三個月激增一萬多套。
廣州二手房掛牌數字是9.13萬套，9月1日是8.3萬套，一個月增長了8000多套。
深圳二手房掛牌數字是4.6萬套，而在6月份是3.8萬套，三個月增加了8000多套。
一線城市的二手房確實掛牌在增多，這就是市場，只要放盤量多了，競爭盤就會增多，一個小區可能有多個房源，就必然有急用錢或者心態扛不住的人降價，撿筍的機會就會增加。
說實話，這一輪房價的行情，真的變化很快。
很多一直在看我文章的老粉，也在說適應不了這個節奏。
老粉應該還記得，我早在5月份就已經告訴大家，貨幣開始收緊了。
不到一個月時間，全國房價瞬間降溫。
尤其是三季度，全國都出現了放款難，貸款難的情況。
金融資料顯示，2020年前三季度住戶部門中長期貸款同比增加4.6萬億元，2021年前三季度住戶部門中長期貸款同比增加4.72萬億元。
也就是說前三季度中長期貸款僅同比增加1200億，但是今年上半年中長期貸款是同比可是增加了6300億的。
也就是說第三季度，居民中長期貸款（房貸）減少了5100億。
沒有信貸支援，加上愈發嚴厲的樓市調控，樓市熄火是意料中的事情。
我們常說拉動GDP的三駕馬車，消費、出口、投資。
前三季度，社會消費品零售總額同比增長16.4%，兩年平均增長3.9%，而且9月份的消費明顯好轉。
出口資料那更加是一片大好。
據海關統計，今年前三季度我國貨物貿易進出口總值28.33萬億元，同比增22.7%。
出口這麼好，說白一點，就是降維打擊。國內疫情控制的好，產能跟得上，但是海外疫情還在擴散，不久前是美國供應鏈危機，還傳出肯德基無雞可炸，最近又傳出越南的鞋廠產能跟不上，耐克缺了一億多雙鞋。
只有我們的形勢還不錯。
消費在好轉，出口一片大好。就是投資差一丟丟。
前三季度，全國固定資產投資（不含農戶）由8.9%回落至7.3%，兩年平均增速由4.0%回落至3.8%。
而在投資的三大支柱中，基建增速反彈，前三季度兩年平均增長0.4%；製造業投資增速持平，兩年平均增長3.3%。
而房地產投資明顯回落，兩年平均增長7.2%，比1-8月份還回落0.5個百分點。
一句話總結，投資增速回落主要因為房地產投資增速放緩，這一點大家應該可以看懂。
所以，為什麼大家覺得房地產市場變化快，其實還是要看實體經濟的變化，今年不管是外圍形勢，還是國內，變化確實很多。
畢竟，唯一不變的就是變化。
這半年以來，大家聽到的房地產的訊息，都是調控、停貸、房企債務違約。
除了恆大這個超大規模的房企之外，陸續已經有藍光，協信，富力，泰禾，寶能等大型房企出現了暴雷。
在這個背景下，自從9月份以來，我們看到也有不少變化，大家一定要密切留意。
9月24日，提出了兩個維護。
“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。
10月15日，央行某釋出會上回應了恆大債務問題時表示:
恆大問題，總體上看，其風險對金融行業的外溢性可控；而且，他認為“恆大集團的問題在房地產行業是個別現象，房地產行業總體是健康的。
今天又一個重要訊息，在金融街論壇上面，又對房地產行業做出了表態。
目前房地產市場出現了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。
大家要注意一句話：合理的資金需求正在得到滿足。
這其實就是再說，針對房企的融資在適當的放寬，針對個人的房貸資金也在鬆綁。
早幾天也有資訊，說部分金融機構對於政策存在一些誤解。
指的是之前金融機構收的太緊了，完全不給房企貸款。
所以現在要一定程度迴歸下，既要防風險，又要穩發展。
大家要明白一點，房地產是非常重資金的行業。信貸政策是非常關鍵的一個因素，決定了房地產行業未來走勢。
現在信貸過了最嚴的時候。
我們從這個月開始，已經明確做出了判斷：樓市的政策底已經到了，市場底一般要滯後。
今天70城房價的資料，首次出現大面積下跌。但70城的資料是在總結過去，不是預判未來。
因為這一輪各地的行情明顯分化，我不能一刀切的告訴大家，啥時候可以買了。
而是一定是結合具體城市來判斷。
像深圳，上海，廣州，杭州我認為目前肯定沒到底部。
一些重點城市，我都會及時跟大家發出訊號，就像2019年我就跟大家說深圳上海可以買了，2020年說廣州可以了。
對訊號的把握上面，我個人還是很有信心的。
對於想買房的，密切關注公眾號吧。
