延遲交房是指開發商在商品房買賣和兒童規定的交付應用期內，沒有按照合同交付標準的房子交付給買房者；
這種延遲交房分為兩種情況：
1.所有一切正常但延期交付。一切正常延期交付是指因為工程施工延遲或是有關政府部門辦理手續申請辦理延遲、市政工程配套設施延遲等造成的房子交付貸款逾期。這類延期交付歸屬於推遲交房時間，買房者給開發商一定的緩衝期，歷經一段時間等候就可以交房的狀況。
2、異常延期交付。異常延期交付關鍵指因為疫情等原因無法正常施工以及開發商經濟實力、有關政府部門辦理手續違反規定且沒法申請辦理等造成開發商不可以或是短期內內不可以交付房子的情況。
正常情況下，出售人不可以在約定時間交付房子便組成延期交房。但在下述狀況下，不組成延期交房：
一：因不可抗拒對準時交付造成影響。依據《合同法》第一百十七條：因不可抗拒不可以合同履行的，依據不可抗拒的影響，一部分或是所有免去義務，但法律法規另有要求的以外。被告方延期執行後產生不可抗拒的，不可以免去義務的要求，因不可抗拒的出現對房子的一切正常交付造成重特大影響，導致出售人很有可能延期交房的，出售人可因而一部分或所有免去義務。可是，出售人應在有效時間內對購房人立即執行通告責任，不然組成延期交房。
二：因重特大整體規劃、設計方案變更對準時交付造成影響。假如在房子建設全過程中碰到政府部門積極提到的整體規劃變更（如政府機構需要擴寬建設新專案前的道路，規定道路兩側房屋建築分別後退一定間距，因此，開發商需要時間來對全部方案設計開展改動），或是是房子在工程施工全過程中遭受重特大瓶頸問題（如地質學標準的突然變化）務必對設計方案開展變更的，此類情況因不可以歸人不可抗拒範圍而使開發商免除責任，但假如徹底依照買賣協議的約定由開發商擔負合同違約責任，顯而易見有畏公平公正。
另外：延期交房應該怎麼辦？
1、規定開發商擔負合同違約責任。
《合同法》等法律法規合同書被告方一方毀約，另一方能夠要求違約方再次執行、終止毀約個人行為、損失賠償、付款違約金、實行定金罰則以及他防範措施。房產買賣合同書示範性文字第九條對開發商延期交房的合同違約責任按延期時間分二種狀況解決：
①延期超出有效限期，買房者有權利挑選終止合同或再次合同履行，並可規定開發商付款違約金。實踐活動中，購房人規定出售人再次執行並付款延期違約金的較多。
②貸款逾期不超過一定限期（比如38天內），自合同規定的交付限期的第二天起至具體交付之日止，開發商按日向購房人付款預付購房款的萬分之二或三的違約金，合同書再次執行。
2、貸款逾期違約金的明確。
按照房產買賣合同書示範性文字第九條約定的違約金金額或是違約金金額計算方式給予明確，要是沒有約定，則依據法律法規分辨，違約金金額或是損害賠償費能夠參考下列規範明確，依照延期交付應用房子期內相關主管機構釋出或是有資質的房產評估組織鑑定的同地區類似房子房租規範明確。
最後延期交房的退房流程
1、退房流程原因有根據
是指合同書約定的退房流程條文，或是法律法規能夠認為無效合同、消除、撤消的內容。這在全部退房內是最重要的一個程式流程。只需退房流程原因確定合理合法充足，不必把時間消耗在無節制的交涉上，立即提到起訴或是訴訟。
2、直接證據原材料蒐集齊
理由充足不一定申訴成功，由於直接證據不充足而輸了官司的例項不在少數。
3、金融機構貸款還細心
不論是與開發商協議書消除買房合同，還是以人民法院（或訴訟）的裁判文書消除買房合同，幹萬留意要註明開發商將貸款一部分立即還款給小區業主，幹萬不可以簡易地寫出貸款一部分由開發商立即歸還金融機構，更不可以只認為首付而不認為金融機構貸款。後二種狀況，因未獲得貸款組織的確定，若開發商不按約定償還貸款等額本息貸款，小區業主依然是還貸扣繳義務人，不可以免去還貸責任。
4、消除貸款和商業保險
小區業主也要與金融機構消除貸款合同書、與車險公司消除保險合同等。
5、銷戶辦理手續不可以遺
到房地產業交易管理方法單位申請辦理銷戶辦理手續，退房流程程式流程完畢。
當開發商沒有按期交房，買受人可以根據不同情況，採取不同的方式來維護自己的合法權益。
第一，開發商不能按期交房，經催告後在合理期限內仍沒有履行的，買受人可以解除合同；
第二，逾期交付，經催告後在合理期限內仍沒有履行的，買受人不解除合同，可以請求開發商承擔違約責任；
第三，逾期交付，經催告後開發商在合理期間內交付的，不能解除合同，但是可以請求承擔違約責任。
這裡需要注意買受人享有解除權的必須在法定期間內行使，不行使的，解除權就消滅。
