如今房價處於一個居高不下的位置，很多剛需族想要買房，可是由於手頭資金不足卻也無能為力。不過對於一些房齡稍大的二手房來說，價格卻相對便宜，這讓很多購房者產生了購買老房子的念頭。那麼房齡多大的房子不適合買?老房子為什麼不適合購買?
房齡多大的房子不適合買?
如果只是想購買二手房的話，那麼在買房的時候遇到老房子的機率也是挺大的。很多老房子的房齡都是接近10年、20年的，這些房子購買後可能會存在很多問題。過去由於房價比較低，因此房屋的總價也會比較低，老房子的增值空間就比較大，所以才會受到大家的關注。但是在現在房價居高不下的情況下，老破小的房子卻非常棘手，所以針對20年以上房齡的老房子就不太適合購買了。
老房子為什麼不適合購買?
1、貸款比較難
對於剛需族來說，一般會採用貸款的方式來購買房屋。而房齡太大的老房子在申請貸款的時候難度是比較大的，因為由於老房子使用年限相對較少，這在銀行的看來價值比較低。因此即便是能申請到貸款銀行所發放貸款的額度也會非常少，而且還款年限還會比較短，貸款壓力會比較大，甚至還有可能出現銀行拒貸的情況。
2、轉手困難
如果購房者購買老房子是用於自住的話，那麼還是可以的，但是即便是購買老房子用於自住，購房者也要考慮到日後手頭缺錢了需要轉賣房屋，或者需要換房的情況，那麼此時想要把老房子轉手的話，是比較困難的。因為老房子用於出租的問題不大，但是由於房子使用年限不長，比起新房受眾更少，轉賣難度比較大。
3、房屋質量問題
雖然老房子在地段和周邊配套上存在一些優勢，但是由於使用年限比較長，房屋已經開始老化了，因此老房子的質量會比較差一些，而且小區也會比較老舊，由於老房子修建的連線比較久遠，所以小區內的公共設施和綠化情況也會比較差。
