為什麼三四線城市不能投資？
好，今天我們就徹底把這個問題聊清楚，可能會打擊到不少的朋友。投資三四線城市我個人感覺現在太早了，因為三四線城市要發展起來需要的時間太久了，如果要投資的話我更加推薦投資一二線城市會好一點，因為可以短時間獲得收益，短時間那就是這半年或者是一年這個時間段，如果要說投資三四線城市那這個要很大的耐心去等待。
三四線城市的房子到底能不能買，我們必須要搞清楚三個問題：
1、三四線城市房價上漲的原因是什麼？
2、這些原因是否能夠持續支援它繼續上漲
3、上漲之後，你的二手房是否好變現？也就是好不好轉手？第三個問題尤為重要。
很多人會說，很多三四線城市的房產過去都漲了啊，而且還翻倍了呢？沒錯，過去這一波樓市上漲可謂是雨露均霑，所有城市不管大小几乎都漲了一輪。
雖然咱們國家這幾年對樓市的調控越來越嚴，但是整體房價還是保持上漲的趨勢。不過這要排除很多三四線城市，特別是一些小縣城，因為它們的房價都在下跌。我們中國絕大多數家庭的財富，有70%是來自於房產，所以不管是自住還是投資，房價下跌就意味著我們的財富縮水，這種損失並不是人人都能承受的。
而且還有一些特殊的三四線城市，比如浙江的一些三線城市，像麗水、衢州等，近兩年都還在明顯上漲，市中心的房價都破2萬/平了。按照這樣的情況，那三四線城市好像又並不是不能買哦。
可是你想過這些城市虛高的背後嗎？一旦這些城市房價下跌，那麼原因也很簡單，就是基礎太差、底子薄，沒有能夠撐起房價上漲的產業與人口。雖然現在很多人都在說逃離北上廣，但你看看自己的周圍，真正回老家的有多少？反而是越來越多的人離開三四線城市，離開小縣城，因為這裡工作機會少，收入水平低，又缺乏優質的醫療、教育資源，真正願意留在這些地方的更多是體制內的人，以及很多中老年人。
縣城的房子是最不值得投資和去買的，也是最容易變成鬼城的第一站。城市化的快速發展，只會進一步讓整個農村和無數三四線小城市空心化，未來類似於鄂爾多斯這樣的鬼城數量將只會越來許多。
一二線城市還是可以支撐目前的高房價的，但是三四線城市，根本沒有任何能力去支撐，一大堆鋼筋混凝土，在人口大量流失的情況下，最後只會成為爛尾樓。
三四線城市無產業，根本吸引不了年輕人就業，此外工資收入低，物價水平高，這樣只會讓更多的年輕人流失，除此之外，省會或者核心城市的虹吸效應，將會使得大量勞動力和青壯年進一步外流。三四線城市的經濟還是相對落後的，房地產市場非常低迷，再也沒有前兩年的火爆，購房需求越來越弱，新房成交量非常的少，更加充分說明發展空間密度小，不具備有投資的價值。
大部分縣城的房子，將會成為第一輪崩盤的，縣城的房子，主要支撐的為周邊的鄉鎮人群，可是在新生兒數量越來越少，人口老齡化逐漸加劇的今天，未來的鄉村又會有多少人口去支撐這樣的高房價呢？
房子價格短期內不會崩盤，但是鬼城，爛尾樓，開發商資金流熔斷將會成為市場的常態，淘汰掉一批樓，適應新的人口總量，將會是大勢所趨。
根據國家房控政策，投資三四線不但保不了本，甚至還會虧錢，房貸利息和裝修費都需要一大筆錢，三四線城市流動人口很少，房子租不出一個好價錢，一年租金才幾千元，想賣出去沒有接盤俠，有價無市狀態。想要投資，到一二線城市去買房，大城市房價永遠有支撐，小城市房價估計以後會很慘，大城市蘊含的機遇和讓人快速成長的條件，永遠是小城市無法有的，大城市聚集了更多的教育、醫療等資源。我個人不建議投資三四線城市。
沒有了人口的支撐，經濟自然很難發展起來，房價下跌就成了必然。這其實是一個惡性迴圈，但是又很難改變。
