老家的很多地方，鐮刀可是隨時準備好了，等著你回去，你會是被割的那顆韭菜嗎？
很多朋友，每次回老家都會有一個想法，該不該回老家投資買房而焦慮，想買的理由一般都有兩個：
一個是工作城市的房價已經好幾萬甚至十萬多了，而老家的卻是便宜很多，這麼大的價格落差卻是非常誘人。
第二個理由是過去的三、五年裡老家的房子大多都翻倍了，未來或許還會漲呢？再加上不少三、四線城市的開發商都會抓住節假日你回家的機會大搞打折促銷活動，這都是一貫的套路，看房就送禮，成交不是砸金蛋就是放禮花，確實讓人很心動。那這個到底能不能買，我還是拿真實的資料來跟你說。
也會順便給大家三點建議，這篇文章也有點長，大家也可以收藏再慢慢瀏覽。
咱們先來看一組殘酷的資料，國家統計局釋出的最新70城房價資料顯示，有24%的城市新房價格已經跌回到一年前的水平了，而漲價的城市還在繼續縮水，從去年同期的47個已經縮減到現在的27個了，所以給大家提個醒，現在房價回撥的訊號非常明確，出手的時候可一定要看準了。
三、四線城市的房子到底能不能買？我對這個問題的答案是：關鍵要看你買房是為了什麼？
如果你是為了給父母盡孝心或者是將來準備返鄉養老而買個青山綠水的大房子，那住著確實是挺舒服的。
但是，如果你是純粹地為了投資，我要教給你看清楚三大指標。
第一大指標是城市十年GDP的變化趨勢，我給大家分享一個研究成果，全國314個城市2020年GDP總量的排名變化，再對比2010年的排名，十年間排名下滑比較大的城市都具備一個共同的特點，就是他們所在的省份經濟結構是以傳統產業為主導的。
比如：鋼鐵、能源、礦產、工業等等，都沒有跟上新經濟的發展快車道。
當然，過去十年裡也有經濟增長非常顯著的三、四線城市。比如粵港澳大灣區的東莞、佛山、惠州、珠海等地方。這些城市透過外部的利好和內部自身的成長髮展起來了，現在也基本上都進入到二線城市的行列了，他們也都具備一個共同的特徵，就是處在經濟發展強勁的核心城市周邊，受到了周邊城市經濟發展的輻射、產業的外溢和人口外溢的效應等多重利好。
第二大指標：城市人口十年變化的趨勢。
結合整理的31省、市的十年人口資料來分析。黑龍江、吉林、內蒙古等省份人口下滑最為嚴重。黑龍江十年人口減少了645.9萬；吉林減少了337.5萬；遼寧減少了115.5萬；內蒙古減少了65.7萬。
我發現這些人口流失的省份大多數除了省會人口在增長以外，其它城市的人口是嚴重流失的。
更殘酷的是流出的人口主要是青壯年，而他們也是城市發展消費的主力軍。
如果大家想了解你所關注的城市人口的變化，可以上當地統計局的網站上去找，基本上都會有的。
第三大指標：一手房和二手房的價格差異。如果一手房的價格比二手房的價格高很多，那你現在買一手房就是高位接盤當韭菜了。
如果一、二手房的價格基本持平，那這投資還是有上漲空間的。
這些資料要到哪裡才能獲取到呢，教大家一個方法，在你購買之前一定要在售樓處看了之後，再去看看周邊的二手房對比一下。
所以，想要投資老家房產的兄弟姐妹，如果你把握住了經濟發展的趨勢、人口發展趨勢和房價變化趨勢這三大指標就應該不會有太大的誤判了。
如果到了到城市內部，該怎麼買房呢，我順便給大家三個建議。
第一點、優先選擇有好學校的房子，現在的學區政策正在改變，但是就近入學的原則是沒有變化的。
第二點、選擇租金收益比較高且比較好出手的房子，這類房產大多數都處在城市的核心地段，聚集了最好的資源配套。
第三點、警惕新城新區的房產，這類房產多數是在遠郊開發的大盤，規劃的藍圖很宏大，有很多的故事，但紙上談兵的比較多，真正能馬上兌現的很少，最終還有可能淪為“睡城”甚至是“空城”。
寫了這麼多，大家心裡應該都有數了。
我是老王，只分享乾貨。
