‬你還敢買恆大的房子嗎

前段時間，恆大部分樓盤推出6-7折全款買房優惠活動，具體的操作方式是先全款收房，後返還3成購房款，但網籤備案將延後。聽起來是不是很值？

雖然往年的恆大7折買房廣告鋪天蓋地，但往往是”耍猴“，玩先漲價再降價的套路，但是現在這一波打折全款房是真折扣。重慶甚至出現了2980每平米的洋房。

恆大是不是在虧本賣房？七折買房，買到是不是賺到？從最近鬧得沸沸揚揚的商票事件和打骨折促銷事件，也許可以看出端倪。

故事還得從“三道紅線”說起，2020年8月，監管部門為控制房地產企業有息負債規模，對重點房企按“紅-橙-黃-綠”四檔管理，並設定了“三道紅線”，具體為剔除預收款後的資產負債率大於70%；淨負債率大於100%；現金短債比小於1倍。

如果有房企全部踩中了這“三道紅線”，那將被歸為紅色檔，其後果就是有息負債規模不得增加。

不出所料，恆大全部踩中了三道紅線。三道紅線的金融嚴控政策，對恆大這樣規模化高週轉的房企顯然影響非常大。不負債怎麼做房地產？

在一個“隱秘的角落”，還有一招能躲避三道紅線的監管————商票。

通俗點來說，商票就是買方獲得貨物，付給賣方的一張票，賣方憑這張票在半年或者一年後能收到現金貨款。

對房企來說，商票就是無息貸款，即便違約也不會上徵信。

然而，近半年來，全國各地都被曝出恆大及子公司商票逾期無法兌付的情況。

6月7日，恆大發布宣告回應商票兌付，宣告中稱，“針對我司個別專案公司存在極少量商票未及時兌付的情況，集團高度重視並安排兌付。”

6月29日，恆大的老朋友三棵樹(603737,股吧)公司的一則公告掀開了潘多拉魔盒，實錘了恆大的商票問題。

三棵樹公告稱，2021年第一季度，因個別大型地產商資金週轉困難，自己手中恆大的逾期票據金額已經達到5137.06萬元。在公開“討債”的次日，三棵樹回應稱，持有的恆大商票已兌付完成。

三棵樹的神操作讓同行們恍然大悟，由此也開啟了商票圈的一種新討債模式：公告討債。

從7月30日到8月3日，淮北礦業、壘知集團、利歐股份(002131,股吧)發公告稱恆大方拖欠了他們數億款項等等。

這也許只是冰山一角，恆大到底欠了多少商票？至今仍是未解之謎。

從商票圈統計的資料來看，2020年，恆大地產商票高達2052.67億元相當於華潤、綠地、融創等十餘家房企的總和。

更誇張的是，市場資料顯示，當前部分恆大分公司商票的貼息率高達30%甚至59%！什麼概念呢？一張100萬元的商票，線上下渠道你可以花40萬元購入，如果順利兌付，你可以賺到其中的差價，60萬元。

貼息率越高代表著風險越大，這說明商票兌付風險已經極高了。

一旦商票不兌付，供貨商不供貨，施工方不施工，那麼樓盤就有存在爛尾的風險。

8月12日，據央廣網報道，因工程款長期不撥，商票逾期不兌付，恆大昆明多個專案停工。

6月30日，有訊息顯示，央行已將“三道紅線”試點房企商票資料納入監控範圍。如果這個漏洞都被補上了，恆大還有地方借錢嗎？

資本市場同樣對恆大投出了不信任票。且不說已經“膝蓋斬”的股價了，市場訊息顯示，7月30日，恆大地產集團有限公司22年10月到期美元債收報38.6美分。

簡單來說，就是原來面值1美刀的債券現在只要0.38美刀，如果你相信恆大能夠按時兌付，那麼在2022年10月，你將得到1.115美刀。這超過100%的收益率，已經突破銀河系了。（來源於網路 如有侵權聯絡速刪）