好多人在買房的路上，不知道哪些房子可以買賣，今天祥子在這給大家介紹一下哪些房子是可以買賣的，以及他們是怎麼分辨的。因房屋建設用途不同，北京房產性質型別較多，不同性質房屋的上市及相關手續有所差異。目前，北京常見可上市交易的房產包含以下四類：
房產性質分類
一、什麼是商品房？
商品房是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的以市場價出售的房屋，市場上所有允許上市交易的房屋型別，均統稱為商品房，其中含新商品房、二手房及存量房。
商品房房本
二、什麼是已購公房？
已購公房又稱“房改房”，指本市城鎮居民按照國家和本市城鎮住房制度改革政策規定，購買並取得了房改房成本價或者標準價房屋所有權證的住房。
已購公房房本
上市交易已購公房應當注意哪些問題？
1. 將房屋產權權屬性質明確寫在買賣合同或補充協議中；2. 涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區內的住房，產權單位沒有辦理住房檔案登記或檔案標註的不能上市交易；3. 部級幹部住房不能上市交易；4. 已取得房產證，已按照標準價或成本價付清房款。
三、什麼是央產房？
全稱是中央在京單位已購公房，即原產權單位為各部委以及中央直屬機關的房產。指職工按照房改房成本價或標準價及其他國家認可的優惠辦法購買的原產權屬於中央在京單位、國有大中型企業、全國人大機關、全國政協機關、最高人民法院、最高人民檢察院、國務院各部委、各直屬機構、各人民團體及所屬單位。
央產房上市交易的條件是什麼？
央產房上市條件
央產識別
央產房房本與已購公房房本一樣，因此需要透過原始購房合同的產權單位辨識，透過單位全稱在我司知識中心央產名錄中檢索，或透過我愛我家交易中心央產專員金志榮查詢。
四、什麼是經濟適用房？
指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
經濟適用房房本
經濟適用房的簽約風險？
經濟適用房簽約風險
出售/購買經濟適用房的注意事項？
注意事項
按經濟適用房管理
1. 包括但不限於：回遷性質或康居、安居性質的房屋，以及按經濟適用房管理的房屋（中介統稱二類經濟適用房）；2. 此類房屋沒有上市年限限制；3. 與商品房對比稅費增加綜合地價款：網籤價*3%
五、什麼是兩限房？
指限套型、限房價的商品住房。
限價商品房房本
出售/購買限價商品房的注意事項？
1. 兩限房取得房屋所有權證書後5年內不得轉讓所住房屋；2. 5年後轉讓的，除契稅、個稅外還應該按照核定價與房屋原值差價35%繳納土地收益金。
總結:常見的房屋性質有4類:1.商品房。2.已購公房，包含:央產房，成本價住宅。3.經管房（二類經濟適用房）。4.政策性用房，包含滿五年的兩限房（限價商品房），滿五年的經濟適用房（一類經濟適用房）。
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