銀行停貸！二手房業務在銀行信貸視窗基本上才處於停滯狀態了，雖然沒有檔案直接說明停貸，但是工作人員已經明確說明暫時不接受二手房的信貸業務了，什麼時間開始需要等待通知。跟2018年下半年是一樣的情景是一樣的，銀行停貸相當於直接“掐住”了二手房市場的命脈，二手房客戶基本上都是屬於剛需型客戶，經濟能力有限，全款買房的少的可憐。
房住不炒，銀行放貸比例減少，對一手房市場會有影響，但是對於二手房的影響確是非常嚴重的。首先是房價，房價普遍較高的市場情況下，不可能出現斷崖式的下滑，就算是我二手房房東急需資金也不會講太多，之後低於正常的市場行情，就算是低於市場行情，對於大部分的剛需購房者還是難以接受全款付清。只能滿足少部分客戶的需求，但是這樣根本不能讓整個二手房市場恢復。第二是存量，縣級城市的地產發展很慢，在老城區大部分都是20年左右的老房子，沒有規劃充足的車位，沒有園區規劃，排水排汙管道老化，樓板房，周邊沒有任何配套，在這種情況下，這種房子只能成為永久的存量房，畢竟誰也不會去全款投資這樣的房子，在現在只改不拆的政策下，等待拆遷是不可能的，如果現在銀行貸款是寬鬆政策，這些房子自然就會有剛需的客群接手，就不會成為存量。
這樣的市場環境下，房價肯定是會下降一部分，但是下降最多的就是成為存量房的老城區，在靠近新城區或者已經在新城區的房價不會因此下降太多，有利於市場的穩定。
在我們縣城這裡，整體向南發展，在新城區核心位置的房價基本上是在8500左右，屬於改善區域，在新老城區交接的位置，二手房的價格在8800左右，屬於配套齊全，位置上屬於一半新城一半老城，各種配套十分完善，價格屬於最高的。在往北就屬於老城區，這裡的房子房齡基本上都在20年左右，有的甚至還要久，大部分都是原來單位的家屬樓或者家屬院，沒有小區的概念，這些房子5年前還可以依託自己老城區的配套在價格上還能有一席之地，這幾年城南的發展讓這裡直接成為了無人問津，住宅自身配套老化，道路狹窄，商業配套只有沿街門面。只改不拆的政策，這些小區只能是後期內部改造。，改造也只限於小區內部的車位規劃，排水排汙系統。周邊配套進展會很慢，畢竟現在的生意還是往人多的地方去。這些小區的價格會逐步地成為縣城的最低，在現在的市場環境下不佔絲毫的優勢。
城南新區唄打造成了改善群體的集中地，在新城發展的中心位置，新建的醫療、商場、文化、公園等設施環繞在其周圍，雖然是期房，但是價格上是僅次於新老城區結合點的，如果詳細計算，價格可能還要高於新老城區結合點，因為房屋交付的時候是毛坯，新老城區結合點出售的房屋都是已經裝修過的二手房。這邊的價格雖然高，但是銷量卻非常好。這種小區設施先進，規劃合理，有較好的小區環境，5年之後有房屋進入二手房市場，這個位置依然會有很多人相中。這樣隨著南邊配套設施的修建完善，老城區的房子就算是進行了改造，跟這些新小區也沒有可比性，超出20年房齡的房子銀行會不會放貸款現在也是未知數。綜合比對，房齡在20年以上的房子在縣級城市可能一點出路都沒有了。
