商業貸款
商業貸款其實基本不用自己怎麼去操心，只要自己的信用報告和償還能力能問題，都是可以貸款的。看條例
不管買二手房還是首套房，自己也就準備資料，別的事情大多都是有二手房中介公司，房地產開發商去給你辦理。
（可以理解為拿人錢財替人辦事，二手房收的是服務費，新房是服務範圍）
注意事項：工作證明、個人信用報告、銀行流水，這幾個有需要自己去準備，別的都是影印件。
住房公積金貸款
住房公積金貸款是最忙煩的，不管是買二手房或者新房都需要自己去跑手續的，可以說是費時費力。
在上個文章我也說到，公積金最大的好處是利息低，所以只要能貸在忙煩也要去貸[靈光一閃]
二、貸款條件
1、具有完全民事行為能力和有效的身份證明；2、按時連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上；
3、有符合規定的首付款憑證；4、有符合規定的購房合同（協議）；
5、無貸款、無擔保、信用良好，有穩定的收入和償還貸款本息的能力；6、有符合法律規定的擔保；
7、同意提供中心需要稽核的其他有關證明材料。
三、貸款應提供的證明材料 （另附）
四、貸款額度和期限
㈠ 貸款額度須同時符合以下條件,取其中最低值。
1、按單筆最高貸款額度計算
夫妻雙方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度55萬元；單方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度30萬元；
2、按工資基數計算
計算貸款額時，雙方繳存的，以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數之和為準，月還款額與繳存工資基數比上限控制在50%；單方繳存的，以借款人的住房公積金繳存工資基數為準，月還款額與繳存工資基數比上限控制在50%。
3、按賬戶餘額和繳存年限計算
貸款額度=（借款申請人住房公積金繳存賬戶餘額+共同申請人住房公積金繳存賬戶餘額）×20倍×繳存時間係數
注意事項：
條件事項：第5條
一定不要有任何貸款，或者是信用卡消費，不然是審批不過的。
條件事項：第7條
1、無房的需要去戶口所在地和工作城市開無房證明，結過婚的需要把愛人和孩子的都開上
2、如果用過曾用名記得也要開上
3、有房子的不管是農村的房子或者是城市的房子，一家人只能有兩套房子，大於或等於兩套房子的無法用住房公積金貸款。
貸款額度=（借款申請人住房公積金繳存賬戶餘額+共同申請人住房公積金繳存賬戶餘額）×20倍×繳存時間係數參照下表格
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