這一波降溫行情來得猝不及防？實際早有預兆！
最早的預兆是“房住不炒”定位和“穩地價、穩房價、穩預期”目標的再三強調；年內首次強預兆是2月8號釋出二手房指導價；最新預兆是百年大慶之後，並沒有像人們臆想的那樣轉向寬鬆，反而是繼續收緊。
- 國家意志傳導到地方很快，但轉化成實際行動則需要時間。這一次，我們已經真切看到，中央地方“博弈”格局已打破，上下目標驚人一致，傳統型“假摔”演繹為現實版“真打”；
- 二手房指導價直接抹殺10-20%，甚至30%漲幅，迴歸到已嚴控多年的新房備案價水平，實際上是敦促二手房出讓價格快速“靠線”；
- 寬鬆失約，繼續收緊，從下半年開始後的系列動作可以看出。組合拳招招見血，有利於打破“假摔”固定思維，將“真打”進行到底。
最近幾個月，宏觀環境發生很大變化，打擊資本反壟斷，重拳出擊學區房+“雙減”，重提共同富裕，大鱷被喊話或直接叫停，這些都與樓市或樓市預期存在莫大關聯，努力實現全體人民住有所居，與調控政策“真打”形成共振。
所以，也就有了“預期”，房價滯漲或下跌的預期越來越強，已經在新房市場得到強烈體現。“日光碟”開始可遇而不可求，成為罕見現象；積分越降越低，幾乎成為擺設的“假門檻”；入圍人數遠不及房源數量，棄購率上升；相應的，開盤去化率下降。
當大A市場上各種“茅”跌跌不休，眾多上市公司市值成千上萬億地蒸發，曾經炙手可熱的深圳新房也開始變得不怎麼讓人待見了。難道，深圳新房資產價值一夜之間就不存在了？
答案顯然是“否”。
深圳還是那個奔著“全球標杆城市”目標奮進的深圳，還會持續收到大禮包，還是國內房產最具資產特徵的城市之一。
不能不說，預期的確是個神奇的存在。有了，青銅也能瞬間化身為王者；沒有，王者也可斷崖式跌落為青銅。
9月份，新房市場供應井噴。上半個月，已經有11個專案，共計獲得6319套/617481.16㎡商品住宅的預售資格。
一邊是樓市尋底，一邊是好房扎堆入市。此刻的深圳人，是買，還是持幣觀望？
這時探討、探尋一下深圳新房市場的“底”，非常有必要！
9月22號晚八點，一兵將在直播間圍繞《深圳樓市暴力尋底，何時觸底？》主題進行暢談。直播預告已釋出，歡迎關注、預約觀看！
