01、前言

2021年我們都能感受到，一場深刻的變革正在進行。

不管是行業的陣痛，資本力量遭遇重錘監管，還是在經濟和社會環境中的很多肉眼可見的變化。

大變局時代的序幕，似乎在悄然之間，已經拉開。

對於普通人而言，這一眼看過去，難免眼花繚亂、目不暇接，甚至於難得要領、抓不住趨勢。

往往很多時候看不清方向，只能被動地被時代大潮裹挾前進，從而在對未來充滿不確定性的迷惑中前行。

這是一種很難受的狀態，就像金融成本向下的趨勢之中而言，藏著下一個時代的財富密碼。

關鍵就是要看清楚，錢往哪裡去，舉國體制的經濟環境中，高效率、低成本的資金流向，市場無法完全決定，更重要的是看高層態度。

過去幾十年的經濟經驗告訴我們，只要和國家的方向一致，就是財富方向。

大變局時代，序幕已經緩緩拉開，整個社會都在經受著這場時代暴風雨的洗禮。

但是風雨之後，必有彩虹，值得我們期待，也值得我們為之拼搏。

02、調控之下的當前樓市

在強監管和調控的背景下，目前，四大一線城市的樓市沒有一個不冷的，二手房成交量全部都在下跌當中。

其中上海、深圳、廣州二手房成交量相對來說跌幅最大，北京樓市的二手房成交量跌幅不太大。

最冷的肯定就是深圳樓市了，深圳樓市現在最大的問題，已經沒有一個價格標的了。

過去深圳房價能在那麼多的情況下依舊上漲，是深圳房東堅信深圳不會真的深圳房價下跌的；但是現在的各種調控都明擺了要把深圳房價搞下去，那麼當這個深圳房價不會下跌的信念被人擊破的時候，深圳樓市就只能越來越冷，直到找到下一個支撐點。

而現在上海樓市也是被錘得比較厲害，一個三價合一，把所有看上海核驗價笑話的炒房客給打懵了，有多少上海的購房者都在這個三價合一上吃了大虧，損失上百萬的人都有。

現在上海樓市面臨的問題和深圳差不多，都是屬於沒有了自己的價格標的，再加上上海這一波房價漲幅僅次於深圳，所以這波上海房價回撥也會比較給力。

強二線城市中，杭州樓市算是東部城市中最冷的了。

南京樓市前段時間雖然比較冷，但是後期已經在慢慢地止跌了，而杭州樓市則是才剛剛開始降溫，後期的降溫時間估計沒個一兩年，都緩不過來勁。

大家可以看杭州樓市的待售二手房數量，還在持續地增加，並且杭州的二手房成交量卻不斷地下降，再加上杭州之前賣出去了那麼多地，都會變成新房上市。

因為這些原因，都會讓杭州樓市越來越冷。

關於出臺了二手房指導價之後，房價會不會跌，這個真的不需要爭論。

因為大家想想，二手房指導價最大的作用就是降低了銀行的房貸額度，這樣肯定會讓購房者數量銳減，而購房者數量銳減了。

市場供應的房子數量又沒有減少，這個時候肯定會有急用錢的房東出售二手房的，而且房子漲價會傳染，房價下跌也會傳染，一個小區只要有三套房連續下跌的，基本上這個小區就涼了。

當前的樓市，現在就是一個博弈場，已經很難說是價值投資了，風險太高了。

根據小龍蝦這段時間觀察，發現那些出臺了二手房指導價的小區，一般是那種待售二手房數量特別多的，而且戶型都好像差不多的那種小區，房價下跌的最厲害，特別容易形成踩踏式的降價。

因為這種小區本來房源就多，房子戶型都一樣，然後有一套先降價賣了，後來的看到前面的都降價了，自己不降價就不好賣了，於是也降價，然後就一波傳一波，跌的特別快。

03、以後賺錢的方向

資本可以沒有國界，資本也可以沒有底線，但是人一定要有。

人類世界，自從交易誕生以來，就產生了一種專門透過交易的職業，就是資本家。

在資本逐利的本性之下，資本家絕對不會侷限於一地一國，必然會往有利潤的地方去獲得利潤，賺錢，是資本家賴以為生的本能，是資本驅動之下的責任和義務。

從資本家的投資的方向和地區，就能看到財富趨勢，當然，普通群體往往後知後覺，而永不休眠的資本永遠都跑在前面。

資本家群體，沒有什麼情懷可言，純粹是以追逐確定性利潤為原則的資本人格化群體而已。

簡單一點說，就是沒有道德標準，沒有規則標準，只有逐利本能驅動。

躺著賺錢習慣了，現在風向一變，慌不擇路，這種資本的選擇，再自然不過。

比爾蓋茨說：如果一生只有一個最重要的詞，那就是“專注”，專注於你熟悉、擅長的領域，縱深發展。

以後賺錢需要聚焦的方向：

投資優質房產，但是再想獲得之前那種超級收益基本不可能了，這一點不要抱有幻想。但是隻要持有，還是有金融屬性的。

股權投資是一座金礦，如果有機會拿到優質公司的股權要敢於投資，優質公司就是朝陽行業，行業龍頭公司，比如科技公司，或者消費品細分領域龍頭。

經營性資產：現在賺錢的機會應該從固定資產轉移到經營性資產，未來你是否富有，機會就在於你對專案的經營能力了，沒有經營能力的人很難富有。

投資股票，期貨也是不錯的選擇，當然，前提就是你必須要有交易技能才可以。

而人與人之間由從拼關係比拼資訊差轉移到了拼綜合素質的時候了，由過去的關係決定成敗轉換為綜合能力決定成敗，經營能力決定成敗了。

04、總結

大家在笑聲之餘，都在沉思：欠錢的人在焦慮，借錢的人也在焦慮，一個人到底要有多少錢，才不會焦慮呢？

老王說："我兒子在深圳，月入三萬，為什麼還是很焦慮？”

老李說："那是因為你兒子月入三萬的組織程式不對。假如你兒子月入三萬的組成是：月薪一萬，另外幾套房租金兩萬。你兒子絕對不會焦慮。

老羅的兒子年入百萬，三十多歲，一樣很焦慮，甚至焦慮到晚上睡不著覺，整天想的問題只有一個：人到中年後，下份工作在哪裡？

現在真是有錢的人在焦慮，沒錢的人也在焦慮，都不知道為什麼？

可能是金錢之路沒有盡頭，焦慮這件事也就幾乎沒有盡頭。

關於金錢的焦慮，網上流傳著這樣一個計算公式：

焦慮=未來的不確定性x事情的重要性x自己無能無力的程度。

焦慮，是對未來不確定性的擔憂，以及自己無能無力去改變當下境遇的無奈。