北京釋出平原新城發展方案。這個重磅事件在北京房產圈似乎被忽略了，其實頗值得買房人關注。尤其是“首都功能新載體”這一高標準定位，頗值得玩味。
發展平原新城，本質上就是發展大興、亦莊、副中心，與北京母城渾然一體。北京城市發展目標是世界級都市圈，向東向南擴充套件，邁向平原新城時代是歷史的必然。決策君幾年前就這樣說過。
歷史地理學家侯仁之教授的著作《北平歷史地理》讓決策君瞭解了“北京灣”的概念。大約10多年前吧，北京昌平還開發了一個叫做北京灣的別墅專案，萬科王石的筆桿子林少洲操盤，提出了“先有北京灣，後有北京城”的創意口號，名噪一時。那時候決策君便長知識了：
大約在7000多年前，今日海拔50米以下的華北大平原還是一片淺海，“北京灣”那時也真的只是一個海灣。大約3000年前商末周初的時候，北京灣的小平原上，已經有若干原始的農業聚落散佈其上了。這些原始農業的拓荒者，沿著太行山麓，追逐著時時在退卻的海岸線，向平原的腹地開拓。
這就是北京城最初的狀態。今天的北京城市擴充套件的足跡，和幾千年前沒有什麼兩樣。走出馬蹄形的小北京灣，邁向廣袤無際的華北平原，是歷史的宿命。城市拓展的時間先後，也昭示了北京城財富變幻的清晰脈絡。
一直以來，北京城市發展南北差距都比較大，應該說這些年來從GDP佔比、房價層面看，落差似乎並未彌合。但這恰好是置業南城最好的時機。什麼都搞好了，就不是今天的價了。打造新的經濟增長點、人口向南向東轉移，是大勢所趨。大興還有廣闊的發展腹地。通州乃至北三縣也是平原新城的有機組成部分，雖然在方案裡沒有明示，但絕不等於會缺位。亦莊、副中心、北三縣本就是平原的有機組成部分。
從這個意義上說，北京還有廣闊的發展腹地，邁向世界級都市圈的步伐是不可避免的。這和上海現在也在致力於打造幾個新城，發展路徑都是一致的。內涵式、集約式發展是必須的，外延式的地理空間的拓展也是必由之路。
所以，決策君認為，對南城，對副中心，乃至北三縣，迎來了最好的發展時機。
