房子對於中國人的意義是家的代名詞，買房這件事基本是大家都要經歷的，但如何保證買好房，不吃虧就是個難題，想要知道樓市的新訊息，如何買房不踩坑，關注我們，幫你隨時瞭解！今天我們就來說說炒房客面臨的新問題，以及剛需得到的購房好機會，如果能幫到你，希望大家踴躍點贊，轉發給朋友。
現如今，炒房客的處境是一年不如一年，炒房時代之後，隨著國家不斷瘋狂收窄樓市調控，房價持續回落，走穩定路線，炒房客的收益空間急速縮水。
資料顯示，今年1-9月，百城新建住宅價格累計上漲2.41%，漲幅較去年同期收窄0.05個百分點，累計漲幅居近五年同期低位。
新房價格上漲幅度降低，購房成本減少，剛需們從省錢角度考慮，會有更多人轉變觀念去買新房。因為二手房存在溢價，現在房價上漲受政策限制，花高價購買二手房，以後要想收回這筆投資成本，肯定要把房子賣出更高的價錢，但房價漲幅受限後，意味著以後賣高價是不可行的，那還不如用更低的價格買新房會划算一些。
房子的價值和需求量是相輔相成的，需求量多，房子的增值力才能不斷增強，如果新房市場吸引走了更多的消費力，二手房市場就要降溫。只有一套房的家庭，本身買房就是為了自住，即使房價不能大漲，他們本身的持房成本低，受影響較小。但對炒房客來說，他們至少持有十幾套，幾十套房產，房價降溫，炒房客揹負的除了本身的購房成本外，還有多年的持房消耗，如果不能從溢價回報中獲取高收益，再減去成本後，就等於是虧錢了。
但在這個過程中，有4類人應該是最開心的：
第一，房企
新房和二手房兩大市場是樓市的競爭力，二手房銷售遇冷，新房就能有更多客戶上門買房，雖然價格漲幅是降了，但房企樓盤專案多，以價換量同樣能夠拿到不菲的收益，而且買房的人越多，就能產生良性迴圈，會帶動更多人買新房。
第二，剛需
新房漲幅收窄，說明房企賣房的價格在走低，同時這一訊號對二手房市場將產生一種刺激作用，可以倒逼炒房客降價掛牌房源，因為房價居高不下的現實環境裡，剛需們買房不再只是買漲不買跌，因為負擔不起，更多人是在圖便宜入市，新房二手房打起價格戰後，剛需們就能漁翁得利，有機會選擇價效比更高的房子入手。
第三，租房客
對於想要繼續死扛房價的炒房客，房子升值難，又不想低價脫手，害怕以後房價回升，自己吃虧，現在想要止損，出租房產將會是很多家庭的選擇。但本身樓市就有大量住宅在出租，今年國家又要保障住有所居，推出了大量保障房入市，炒房客想要在租房市場分杯羹，降低租金的可能性很高，外地打工的年輕人想要租房，市場房源過剩下，租金的談判空間會更大。
第四，實體企業
房地產行業密集，是城市的支柱型產業，年年賺得盆滿缽滿，房子貴，剛需們把錢都投資在房子上，受首付和房貸的壓力，每天要過著拮据的生活，維持溫飽已經不易，其他消費自然也就越來越少，實體企業賺錢會很困難。但房價走低後，購房者的買房成本下降，兜裡結餘的錢多了，就能給自己和家人做其他的消費，在還房貸之外，去旅遊，購物，看電影，或者提升自己，上培訓班，考證，多行業也能跟著賺錢了。
