國慶假期過後，全國樓市並未出現“金九銀十”，相反多個城市樓市表現異常冷清。
資料顯示，9月份一線城市二手房資料全線暴跌，整體資料已經是最近多年來的歷史新低。9月，深圳成交1765套二手住宅，環比減少13.6%；成交面積169252平方米，環比減少13.4%。
上海9月成交套數也只有11000套，相較於8月份的18000套成交資料下降約40%。9月份，廣州二手住宅整體網籤宗數為6198宗，環比下降27.38%，同比下降56.04%。
北京二手房市場全面冰凍，截至 9 月 29 日，北京二手住宅成交 11728 套，預計全月成交12500 套，9 月環比下降約 22%，同比下降約 23%。
值得一提的是，北京市海淀房協釋出了部分熱點小區的二手房交易指導參考價，名單包含海淀 29 個重點小區，該政策於10月8日正式實行，有購房者反饋從購房app來看，確實下架了一批掛牌價過高的房源。目前雖然僅限海淀區為試點，但預計未來會陸續擴大範圍到全市區，未來幾個月二手住宅市場可能將繼續降溫。
成交速凍之外，又有多個城市陸續傳出房貸利率下調的訊息，同時放款速度也在加快。據某平臺調研統計，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率了。
不過，真實情況究竟如何？房貸利率是否真的出現下調？
房貸利率真下調了嗎？
10月1日，券商中國報道，近期多地房貸利率下調。尤其是在一二線城市中貸款利率較高的廣州、佛山等城市，媒體採訪銀行信貸部獲得的反饋顯示，近一個月以來，很多商業銀行的貸款利率確實下調了，以廣州為例，9月份9家商業銀行中，首套房貸款利率下調的有5家，其中光大銀行下跌幅度最大，在LPR報價基礎上下調了40BP。二套房貸款利率下調的也有4家。
不過也有訊息稱傳聞部分城市房貸放鬆並沒有得到證實，包括廣州等城市房貸依然需要排隊3 個月以上。嚴重影響了二手房交易，乃至整個新建住宅市場也出現了萎縮。
今年以一線城市房貸市場有所降溫，銀行房貸持續緊張，貸款的時間比以前普遍拉長，有的直接就不給二手房放貸，首付款的資金來源和資質審批也比原來更加的嚴格。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，每個城市的房貸利率政策都會有區別，不好一概而論，但房貸利率的上漲和下跌很大程度上是跟這個城市的市場需求掛鉤的。總體來說，未來商業銀行政策都會在“房住不炒”的大框架下進行，然後再根據市場的實際情況進行微調。
市場人士普遍認為，房貸利率未來的走勢主要還是以維穩為主，從短週期來看，之前受調控影響較大的城市可能房貸利率會有所下降，從而削弱此前因房貸利率上漲給剛需購房者帶來的影響。
LPR17個月未調整，房貸利率難言輕鬆
值得一提的是，9月22日公佈的中國貸款市場報價利率(LPR)已連續17個月未作調整。
22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新一期LPR。其中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，LPR已連續17個月“按兵不動”。
另外， 9月下旬，央行連續召開兩場重要會議，其中釋放出的訊號也讓外界紛紛進行解讀。
9月24日召開的央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會，明確要求“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。9月29日，央行和銀保監會聯合召開的房地產金融工作座談會強調，金融部門要貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。
另外，此前央行釋出的《2021年第二季度中國貨幣政策執行報告》也強調，將保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，堅持穩地價、穩房價、穩預期，落實好房地產長效機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
