信貸出現放鬆，這給現在幾乎見底的市場，吹來了暖風！
國慶假期，#多地出現房貸利率放鬆跡象#話題衝上熱搜。
具體提到，廣州佛山等地部分銀行下調房貸利率，放款速度也有所提升。
儘管全國房貸利率仍呈現上升態勢，但是在區域性地區，銀行和市場博弈的反轉訊號在出現。
據無憂找房平臺調研統計，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。
就拿南京來比，南京的首套房利率幾乎全面破“6”，二套房利率更高，甚至能達到6.5%。
之前廣州首套房利率的峰值是6.5%，南京目前的情況，相比之下也幾乎觸頂了。
要知道，今年這波信貸收緊的訊號，廣州從4月份就開始有所傳言，直到6月份左右，信貸收緊行情才傳遞到了南京。
一定程度上，珠三角幾個重點城市的局面，往往會傳遞給長三角城市，這在之前很多政策上都有所體現。
目前，信貸整體情況偏緊，區域性放鬆已經在廣州露出一角，後續長三角幾個城市跟不跟，南京跟不跟，值得期待。
不止是信貸放鬆，節前，央行等部門在多個場合表示要“維護住房消費者合法權益”，令剛需買房人備受鼓舞。
9月15日，官媒釋出評論。
房貸資源應該滿足真實的購房需求。
也就是說，對剛需的房貸應該是要支援的，但對投資客的信貸肯定還是會很緊。
如果是這樣的話，就很像2017-2018年那兩年的信貸環境了。
9月27日傍晚，央行在官網發了通稿，開完了第三季度例會，裡面提到：
要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。
當天，地產股應聲大漲。深交所釋出的房地產指數漲幅超過5%。
9月29日，央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。
要保持房地產金融政策連續穩定，金融部門要配合相關部門和地方政府，維護住房消費者合法權益。
簡單總結：在防範房地產金融風險、抵制炒房的同時，正常的買房需求也要保護。
誠然，房價大漲對於社會發展無益處，但如果房地產被壓趴下，同樣沒好處。
從多方面來看，南京的市場幾乎到底了。
剛剛過去的927土拍，原計劃出讓的53幅地，終止出讓地塊和流拍地塊12幅，佔到五分之一。成交的41幅地塊中，24幅地底價成交，其中10幾幅地被託底。
同日，廣州計劃賣地24幅，結果8幅流拍，流拍率33%。兄弟城市杭州，曾經火爆的市場，居然出現10幅競品質地全部流拍。
全國的土地市場，涼意明顯，南京有所降溫，但還留有體面。
二手房市場上，南京庫存量超10萬套，市場上“房東降價賣房”的情況甚至出現在頂流的河西板塊身上，讓人不得不對二手房市場重新審視。
比如河西南原本超6萬/㎡的小區，價格出現小幅回撥。
二手房流通性減弱，高價二手房開始回撥，二手房市場也在降溫。
新房市場更不用多說，最近一次集中上市樓盤的報名情況就能說明問題。
要知道，放在去年、前年，類似樓盤中籤率都維持在20%以下甚至低至個位數。熱盤尚且如此，冷門樓盤更不用想了。
不難看出，新房市場的買房群體，也在收縮。
當下冷淡的市場，剛需想買房，銀行沒錢貸；房東想換房，房子難流通；房企要拿地，可惜融資難……
這樣幾乎多方皆輸的局面，顯然是不健康不穩定的，隨著信貸政策的適當放鬆，這樣的局面一定不會存在太久。
當然，哪怕是適當放鬆，房價大漲，房子作為最好投資品的時代，還是不會再來了。
-END-
