經濟適用房VS商品房
在房產行業有很多房子都有他們的名字，有的房子叫做商品房，有的房子叫做公租房，不過現在比較流行的一種房子叫做經濟適用房。
現如今大部分交易的房屋都是屬於商品房，而且價格相對高昂。
對於廣大的8090後年輕一代來說，成家立業已經成為人生的一件大事，此時資金不是很充裕，現在房價又呈現上升趨勢，難以承受商品房的高價格。
不過有一種型別的房子適合經濟條件不是那麼好的人群，這個房子就是經濟適用房。
經濟適用房和商品房之間都有哪些區別？你分清楚了嗎？今天小編就帶大家一起來了解一下!
定義不同
一、什麼是經濟適用房?
經濟適用房就是指：已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
二、什麼是商品房?
商品房就是指：經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。
區別
1、建設目的不同
商品房的建設的主要目的是為了賺取利益，是由房地產開發企業將土地進行開發，並且建設房屋，進行上市出售的房子。
經濟適用房的建設目的是為了給那些經濟上有些困難的家庭所提供的保障，這是根據國家建設計劃安排建設的。
2、享受的優惠政策不同
經濟適用房除了土地享受劃撥土地優惠外，在很多方面都能享受到政府的優惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優惠政策。
3、銷售價格不同
經濟適用房既然是是由國家相關機構安排建設的，那麼價格自然是由政府制定，又因為房屋的建設目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格低一些。
但是商品房是由企業建設的，價格自然也是由企業定的，為了賺取更多的利益，商品房的價格肯定是要比經濟適用房高出很多的。
4、購房資格區別
通常商品房的銷售價格是面向公眾的，購房者可根據自己的經濟實力選擇購買。
申請購買經濟適用房有嚴格的標準，也有嚴格的審查程式。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。
5、產權限制區別
經濟適用房是部分產權，不是全部的產權。經濟適用房想要上市交易必須要滿足一定的條件，那就是隻能用來自己住，不能租給別人住或是從事居住以外的任何活動。
如果房主之後又購買其他住房，已購經濟適用房的產權就會被政府收回。
商品房的購房人取得的是完全產權，可以自由進行上市交易，可用於自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。
在符合限購的情況下，房主可以擁有不止一套的商品房房屋產權。
6、房屋面積不同
因為經濟適用房是以保障性為主，而且主要是出售給那些經濟條件不是很好的家庭。因此在房屋面積以及結構上都有一定的規定和限制，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求。
商品房主要是為了賺取利益，注重的是如何讓房屋建設做到獲益較大化，在房屋面積和結構上沒有具體的規定，全由企業自己決定。
7、物業管理收費標準
商品房的物業管理收費，政府只核定成本構成，價格標準主要靠市場調節。
對經濟適用房物業管理收費，政府要嚴格進行控制。這樣對中低收入者來說，經濟承受能力好一些，以避免出現“買得起房住不起房”的現象。
如何申請經濟適用房
以山西為例
申請人需要先到山西戶籍所在地的社群居委會先提出經濟適用房購買的申請，之後申請人還需要持有本人及配偶的身份證、戶口本還有結婚證，到戶口所在地的房管局再提出申請，還需要到工作單位及主管部門申請辦理收入及住房的證明。
山西經濟適用房的申請條件及申請程式是根據各地的要求而有所不同的，一般的申請條件有如下：
1、戶籍：戶籍一般是要求所取得該地的是非農戶籍為三年或者五年以上；
2、收入：家庭的人均年收入為所在地的年城鎮可支配收入的60 ％以下；
3、住房：家庭的人均私有住房面積為12到16平方米以下的；
4、年齡：申請的須是為已婚的家庭，若是單身的必須在三十或者三十五週歲以上的；
5、面積：享受房改政策的，其房屋面積必須在15或者48平米以下。
經濟適用房分類
經濟適用房可分為一類經濟適用房二類經濟適用房
一類經濟適用住房，也就是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。
一類經濟適用房滿5年後才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售。
二類經濟適用房，一般是指回遷性質或康居、安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。
二類經濟適用房房產證首頁這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產證就可以上市交易。
一類和二類經濟適用房都需要繳納契稅、增值稅、個稅，且計算方式相同，都是根據是否首套購房、房屋面積、網籤價以及是否滿五唯一等因素確定。
最明顯的不同之處是一類經濟適用房需要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。
計算方法
一類經濟適用房稅費速算表一套90平米經濟適用房，業主於2010年以200萬購買，業主家庭名下唯一住房，現在以300萬網籤價出售，以網籤價計稅，買方是二套購房，這套房產稅費是多少？
A．增值稅，滿兩年，免徵。
B．契稅，二套房，稅率為3％。
契稅＝（網籤價－增值稅）×3％＝9萬元
C．個人所得稅，滿五唯一，免徵。
D．綜合地價款（300－200）×70％＝70萬元
總稅費：70＋9＝79萬元
二類經濟適用房稅費速算表一套86平回遷房，原業主於2013年以200萬價格購買，現在轉手賣出，網籤價300萬，核定價為289萬，業主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產，首套購房，無貸款，那麼這套房子涉及多少稅費？
A．契稅：300×1％＝3萬元（首套房，面積90平米以下）
B．增值稅：0元（房子滿2年）
C．個人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬元
D．土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費：13．6＋3＋9＝25．6萬元
總稅費：3+13.6+25.6＋9＝42.2萬元
經濟適用房產權多少年
1、在說到產權的時候，首先需要明確一個問題，那就是關於房產的兩個證，一個是房產證，證明房屋的產權，一個是土地使用證，限制土地的使用期限。一般來說，只有在取得了這兩個證之後，才能算是真正的擁有了房屋的權利。
2、房產證是沒有寫明期限的，也就是說，除非房屋倒塌，不然房屋都是歸人的，但是土地不一樣，土地是國家咱們只有租賃使用權，沒有擁有的權利。
3、土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如商業用地長40年，住宅用地長70年，也有50年的。
4、針對經濟適用房來講，根據物權法，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續期但長不超過30年。
5、期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執行。
以上就是經濟適用房全部內容。
經濟適用房之所以會有，是因為國家政府為了人民著想，所以經濟適用房是可以購買的，而且購買的價格比較低。
但是因為經濟適用房購買的人數比較多，所以對於經濟適用房購買的要求會比較高，具體的大家還需要根據當地情況再瞭解。
