眾所周知，我國土地歸屬國家，房地產商拿到土地後可以修建商品房拿來賣，但個人能夠到手的產權只有70年，隨著時間變化，我國第一批到期的商品房已經出現，一旦70年期限到了，這房子究竟還屬不屬於自己呢？

70年後的房屋歸屬

據瞭解，在最新的《民法典》中，對於這一問題終於有了明確的答案，雖然產權只有70年，但到期後可以自動續期，也就意味著只要拿到了房產證，即便是買了套房齡69年的房子，一年後這套房子也還是你的。這一規定讓很多購房者吃了個定心丸，只是困擾人們多年的問題如今有了答案，按理講應該放心才是，但卻有人對此感到了擔憂。

如何續期？

因為《民法典》雖然已經規定了自動續期，但卻沒有任何細節上的說明，只有一句“續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定”作為補充，也就是說，如何續期、繳費多少，怎麼計算繳費，在沒有新的法律法規出來前都會一直是個問題。而且由於提到了繳費，這就讓一些人擔心費用是否會較為昂貴。

有律師指出，當前的這些規定說明了，70年的產權過去後房屋會自動續期，但這顯然不是無償的，就連續期後究竟還能持續多久也是個問題。而且，如果個人有多套房屋，續費是否會作為一種針對房地產市場的政策也尚未可知，這隻能靜待相關部門儘快給出一些答覆了，畢竟《民法典》外相關的法律法規對此也沒有什麼規定。

產權對市場的影響

不過，雖然法律法規現在不夠明確，但卻並不妨礙人們思考產權對於市場的影響，此前部分地方針對“小產權房”展開的限制措施就明確說明了產權的重要性，如果房子有房產證或者說是現在的不動產證，無論是面臨拆遷還是其他處理毫無疑問都更有底氣，要是房產證都拿不到，法律上這塊地不論花多少錢都不是自己的。

從這個角度看，未來針對產權續期的相關問題，有可能會推動房地產市場對於一些違規房產的進一步擠壓，畢竟現在拆遷雖然已經不是主流，但老舊房子依舊吸引了很多人的目光，有不少人求購，這裡面就存在一些陷阱，如果不注意很可能就會產生糾紛。

另外，目前一些老舊房子可能會面臨舊改，舊改措施對於房子的產權續期是否會有影響暫且也不好說，如果是按面積計算續期成本的話，此前為了拆遷而“增加”房屋面積的人可能要後悔了。

老小區改造和產權

報道指出，目前我國正在逐步推進對二十多萬小區的改造，從線路、外觀和設施上逐步完善這些小區的現代化功能，改善民眾的居住環境，同時，全國多地的土地管理也在收緊，開發商想要再買地建房正在變得更加困難。

這或許意味著，將來我國的產權制度很可能會與個人繫結起來，自動續期後的繳費可能就是一個開始。要知道，舊改本身也是需要繳費的，房地產市場買舊房的人是為了賣出賺錢，而不是為其再搭上更多的錢，在資訊化發展的前提下，幾乎可以肯定產權繳費會有電子途徑，而不動產權證書目前也有電子版，結合在一起或許就能讓一些在房屋買賣中可能存在的問題暴露出來。

要知道，現在很多老舊房子裡雖然可能住著人，但其中有部分房子的實際產權可能較為複雜，針對其中部分問題的處理可能會成為未來的重點。既然《民法典》已經說明了產權續期需要繳費，那麼具體的政策顯然不會太遠，如果是與住房市場相關的話，在舊改基本完成後，相關的產權續期政策就有可能會落地，兩者配合進一步限制住房地產市場長期保持的漲價局面。

剛需不需要顧慮

當然，以上的說法僅僅是一個猜測，沒有政策錢說不得準，但從當前的住房市場看，隨著“房住不炒”的原則性問題被頻繁強調，各項政策在不斷出現，基本可以確定的是，對剛需購房者而言，房價不會長期成為住房購買的障礙，相比較考慮房價未來會不會繼續漲，不如研究如何購買最具“價效比”的房子。

當前很多老舊小區的改造都在推行中，舊改完成後，其價值必然會進一步上升，但相比一些新房子，價格肯定不會太高，如果有買房意願的可以優先挑選這樣的房子，與此同時，最好要關注下所求購的住房的不動產證，如果是快到期的房子也可以等政策出臺後再決定是否購買。

當然，在所有種類的房子裡，小產權房最好是堅決不要去碰的，畢竟其本身就算是“違章建築”，而且還沒有證書，也就意味著所有的相關權利都享受不到，不要等到繳費都繳不了的那一刻才發現房子不屬於自己，這就很尷尬了。